作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多打算购房的人在第1次购房的时候都不知道商品房过户流程是什么,需要什么手续,而且还对商品房过户流程所有知识都不怎么清楚,*就由小编给大家说说商品房过户流程是什么,商品房过户所需要的费用。让大家在买房的时候没有那么麻烦。
商品房过户流程分为继承过户流程和转让过户流程,商品房过户流程以及二手房过户流程,以下由法律经验编辑为您整理介绍商品房过户的流程。
一、如果卖方的房屋所有权证办理完毕也没有设定抵押,买方不需要通过贷款的方式支付房款,则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意所出售的声明、买方持身份证明,买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请,工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字,然后出具交纳税费的凭证,双方交完相关税费后则交易核心向买方出具领取房屋所有权证通知单,一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证,有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同,交易时不交税,是在领取房屋所有权证时再交纳税费,然后才发证)。
二、如买方通过贷款方式支付房款,则与买卖双方的过户无关,交易核心不审查双方房款的支付及流向,但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时,房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”,交易主管部门收缴的证件有:
1、房屋所有权证原件;2、房屋买卖合同;3、卖方身份证复印件(核验原件);4、买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件,外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件,军人留存军官证复印件,外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;5、房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。
三、如卖方的房屋未还清银行贷款,房屋所有权证处在抵押状态,则买卖双方必须通过第三方垫资的方式,先将卖方的房屋所有权证解除抵押,然后再办理过户手续。
商品房过户费用：
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地*金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、契税:税率为3%,按正常交易销售价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,销售价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税:税率1‰,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。
以上差不多就是商品房过户流程中正常的程序了,如果大家觉得实在记不了那么多,关于商品房过户流程需要什么手续小编给大家说一个*简单的方法,那就是带上应该带的证件,其余的到时候可以问相关的人士。这样比较的方便。
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