作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买卖二手房除了要交房款之外，还要交一些其他的费用。就比如说，在二手商品房产权过户的时候就要交一些费用了。那么，在二手商品房产权过户的时候究竟要交哪些费用呢？下面就让我们一起来看看吧！
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
1、契税：销售价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照销售价格的3%交纳；
名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际销售价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳销售价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际销售价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%；
（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际销售价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭少有住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。
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