买房须知

注意三个关键点:

(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;

(2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子;

(3)买方(针对夫妻双方)是否头次买房从而享受国家规定的契税优惠。

申请根据评估价格、面积后对号入座:

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平方-144平米且头次买1.5%,非头次购房按3%缴纳),买方缴纳;

4、所得税按全额的1%;若是五年外的少有普通住房减免,由卖方;承担;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。

关键点不清，自己对号吧！

北京二手房买卖过户费，据我所知，如果是普通住宅，房管局一套收取80元。

如果你要找的中介，那肯定他要收手续费了，各家不等吧。

这个手续费就是他带你去办过户收的费用。

过户费有

1、契税：指导价销售价× % =

（头次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）

2、交易手续费：面积×6元/㎡ =

3、转移登记费：80元/户

4、专项维修基金：面积×元/㎡ =

（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）

5、个人所得税：销售价×1% =

6、营业税：销售价×5.55% =

（产权备案没有满5年）

7、查档费：33元/户

8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户

三、贷款费用

1、担保服务费：贷款金额×2.5% =

2、抵押登记费：贷款金额×0.13% =

3、评估费：销售价×0.3% =

4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户

公积金贷款还有：保险费

　两种办法办理房屋产权过户；

　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

　　1、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。

　　2、过户费用；

　　（1）公证费；按房价2%缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

　　（3）契税；按房价3%缴纳

　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

　　（5）所得税；按房价1%缴纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　二、按房屋买卖办理过户；

　　1、姐姐、姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。

　　2、过户费用；

　　（1）契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳