作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在对商品房房产证过户费用的问题上,往往很多人由于不了解很容易吃亏。那房产证过户费用都有哪些?该怎样收取呢?
商品房房产证过户费用是每一位买卖房屋的人们非常关心的问题,很多人由于不了解,往往都会在此问题上吃亏。房产证的过户费用根据房屋根据房屋的取得形式,即继承、赠与、购买而有所区别,在买卖的房屋房产证进行过户时买卖双方都须缴纳一定的费用。下面将具体介绍这几种情况下都该交什么费用。
根据房屋取得的形式(即继承、赠与、购买)的不同,所收取的费用也不同。首先,继承的房屋在过户时的费用与赠与、购买过户时所交的费用是较低的,继承人不需要缴纳营业税、个税、契税,只要缴纳公证费就可以;继承人凭遗嘱来办理继承权公证,再凭公证书就可进行。第2,赠与的房屋办理房产证过户时需要交纳个人所得税、契税和公证费;赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税就要远远高于买卖过户的税费。第三,购买的房屋在办理过户时的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种;房产满五年,营业税、个税免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
购买的房屋在进行过户时,买卖双方都需要交纳一定的费用。其中买方需缴纳的费用有5种,分别是:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1.36 元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方需缴纳的费用有4种,分别为:1、交易费:3元/平方米;2、印花税:房款的0.05%;3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)