作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
抵押房产能否买卖这个问题，一直是不少人关心的问题，其中包括了已经将房屋用来办理了房产抵押贷款的朋友和想要买房的朋友。现在，小编来为您解答抵押房产能否买卖。
抵押房产能否买卖
答案是可以。
一、对于卖方来说，因为房屋办理房产抵押贷款之后，房屋的所有权仍然属于原来的所有人，房屋所有者有权出售房屋。
不过，抵押房产的买卖是需要抵押权人，也就是接受房产抵押的一方的同意的。如果说没有经过抵押权人的同意，那么抵押房产的买卖合同是无效的，对此造成的第三方损失，也需要抵押人赔付。
二、对于买方来说，如果你不介意房屋已经抵押的时候，也可以买已经抵押的房产。购买已经抵押的房产，可以通过三种方式。
１、要求房屋所有者提前偿还抵押房产的贷款，并在其注销抵押登记之后再进行买卖；
２、办理抵押贷款转移。如果房屋所有人没有能力偿还贷款，而自己又想买被抵押的房屋，可以将剩余的抵押贷款转移到自己名下，当然，这部分金额可以从购房款里面扣除；
３、如果对方没有能力偿还贷款，而你又不想背负贷款的话，可以考虑让房屋所有者找担保公司进行赎楼。在抵押注销之后，就可以买房了。当然，赎楼费用由对方支付。
抵押房再贷款
据了解，工行、中行、建行、招行、中信、民生等银行，先后推出了个人住房抵押贷款类似业务。建行、招行、民生等银行还规定，客户申请到的贷款额度一次申请后，可多次、循环使用。贷款利率执行标准主要看客户贷款用途，如用于购买住房，可享受基准利率下浮15％的优惠，如汽车贷款、经营性贷款则适用于商业贷款基准利率。
通过个人住房抵押贷款这种模式，市民正在抵押的房子能贷到的额度为已还款额和房子上升部分，毕竟随着贷款不断返还，贷款余额也会减少；同时随着房价上升，按市场价重新估价后能贷到的款项会更多。基于这样的背景，银行推出了个人住房的抵押贷款额度结算业务。
抵押在银行的房屋产权证明书是可以拿回来的，这样就可以实现房产再次买卖了，银行的抵押贷款等多项资产业务能否真正解决资金流通的问题，也是金融市场的一大挑战。
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