作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
首先拉产调确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊,但是房子交易必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格,如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押,确定产权人,核对身份证和产证,找个专业的中介上海大公司(中原,21世纪。。)1。签订定金协议(主要确定房东价格,和房子不能再转卖,如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金)首先,付给房东一定得定金。
2。去交易核心申报上下家的税费,同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期(必须在交易之前给),凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款(银行自己选)在此同时督促房东把贷款一定要还清
3。约7-14个工作日外地与本地人有差异,外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果,较好等约21个工作日,可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证,带上银行的批贷款合同去交易核心,上下家的各种证件去交易核心,缴纳税费,再是交易过户
4。交易完约等21个工作日去交易核心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。
5放款完毕,付尾款与房东物业个方面交接
较后就是OK,以上只是大概的流程,购房材料,各种证件,社保税单,有公积金提供账号,确认自己贷款信用,为了顺利和自身利益找家专业的中介为你服务,你买房就很轻松了。。。
1.商议房价、付定金
在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中*为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
二手房交易流程的注意事项
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注意一:二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰
注意二:所交易二手房是否在租
注意三:该二手房的土地情况是否清晰
注意四:市政规划对该二手房是否有影响
注意五:合同上所约定的细节是否明确
注意六:单位、福利房屋是否侵权与合法
注意七:是否有拖欠物业费的情况
注意八:所委托的中介公司是否违规
上海二手房产交易流程实施注意: