买房须知

购房者在买房时，会有这么几个阶段：签订购房合同办理入住办理房屋产权证等几个不同阶段，在这每个不同的阶段购房者该如何去办理手续，以及在这些个阶段是否需要支出以花费多少，很多想买房的人都未必清楚。当开发商在销售房屋的时候，只告诉购房者其房屋的总价，在房屋的总价中却不包括房款以外还需要缴纳的其他各项税费。那么，在购入房屋的过程中，购房者需要交纳哪些以及多少费用呢？现在我们就来分析一下在买房过程中需要交纳的各种费用情况。　

第1步：交首付款，签买卖合同

在您选好房产并交付一定费用（定金）后，开发商就会通知什么时候签订购房合同。那么在您签订合同的时候，应当注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有授权委托书，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，向开发商索要首付款发票。　　　　　

第2步：办理购房贷款，交纳相关费用

在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。１．公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，５年期内（含５年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率３．５０％，要比商业贷款的４．２０％低０．７个百分点，５年期以上的住房贷款，贷款年利率为４．０５％，要比商业贷款的６．１４％低２．０９个百分点，这个利息差额还是挺大的。　２．公积金贷款套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付较低２０％；９０平方米以上的，贷款首付较低３０％；而商业贷款首套全面较低３０％。３．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。

因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。在选择好贷款方式后，购房者买家还必须支付各种按揭费用，包括律师费、公证费等，其中较大一笔就是房贷保险金。也就是说，在房子抵押给银行做按揭贷款后，买家还必须为银行购买保险，以保证万一房子断供，银行的利益能得到保证。如果贷款１５年期、４８万元的贷款，并在办理贷款手续时一次性缴清保险费。保险费用就等于贷款金额＊０．００１＊贷款年数＊折扣的比例。　　　　　

第三步：办理入住，签订物业管理公约

《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质较好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。　　　　　　　　

较后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：　　

１．契税：个人购买９０平方米以下普通住房，且该住房是家庭少有住房的，契税仍按之前的１％征收。个人购买普通住房（９０－１４４平方米），且该住房是家庭少有住房的，按１．５％征收契税。其余情况均按３％收取契税。　　　　

２．共用部位共用设施维修基金：按照总房价的２％交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。３．房屋产权登记费：按照每套房屋８０元的价格交纳。

４．房屋所有权证：所有权证每件４元。

５．印花贴税：每件５元。

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款２％的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。