作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
文/鲁钧杰
也许你看到这个标题后，感觉无法立马明白。没关系，请你耐心看完以下陈述，你肯定就理解我要说的意思。
*，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制*投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
随后他进一步解释说，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。
看到这里，我迅速打开网上房地产，查到目前上海住宅可售面积1038万平方米。然后我又翻看去年上海新房销售面积，数据是1182万平方米。考虑到去年为近几年销售高峰期，而且今年前2月销售大幅下滑。如果保持这一态势，1038万平方米的库存在上海至少也需要销售1年以上。
这时候肯定有很多人会说，上海也应该属于高库存城市，为何还要继续增加供应、不放开限购呢？
我先表态我对双向调控是赞同的。第1，对于不放开限购，这是大势所趋。地球人都知道一线城市房价抗跌性强，一旦放开，大量非理性需求涌入。先不说会不会直接推涨房价，至少房价上涨预期会迅速增加，覆水难再收。
第2，对于增加供应，这是我本文所要说的核心。乍一看，上海库存非常高，但细究库存的组成部分可以发现，普通住宅库存只占总数的19.2%。而这部分需求则是非常旺盛，这也是为何现今上海刚需盘始终在涨价，但去化基本都会超过70%的原因之一。
我相信齐骥所说的增加供应是指增加普通住宅供应。当然，增加供应是一方面。我觉得另一个可行的办法是调整普通住宅标准，让更多的存量房进入普通住宅范畴中。
上海上一次调整标准还是2012年的2月16日，距今已过去两年。根据国家统计局的数据，这两年来上海房价涨幅22.8%。
与非普通住宅相比，普通住宅在契税和营业税上存在着较大优势。普通住宅契税减半征收，且5年以上转让可免征营业税。如果以一套150万的住房计算，税收相差数万至十几万。对于刚需来说，这点差距足以影响其购房意愿。
相比于增加普通住宅土地供应，调整普通住宅标准能更迅速地增加满足大多数市场需求的房源。
所以，上海普通住宅标准已经到了调整的时机。
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