作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
由于二手房大多社区成熟、价格实惠的特点，在很多发达国家二手房的交易量都是比新房交易量要大的。那么，购买二手房的交易流程是怎样的?办理费用是多少?纳税又需要哪些材料呢?通过太原房地局交易大厅、太原地税七局工作人员的介绍，小编收集整理了相关信息，供办理二手房交易手续的市民列参考。
一、二手房交易的流程：
第1步：测绘。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的19号窗口申请。
所需提交材料：买方身份证复印件、房产证复印件。
收费：每平方米一元。
办理周期：一周。
第2步：转移登记受理。在太原市房地局二楼房地产交易大厅的1-6号窗口办理。
所需要件：购房人填写完整的《太原市房屋转移登记申请书》(咨询台无偿领取);(咨询台领取);房地产买卖契约(22号窗口购买);测绘报告;买卖双方身份证、结婚证、户口本;房产共有证明(买卖双方如是房产共有，需要提交共有人关系证明)。
第三步：审核、制证
第四步：交纳相关费用，领取《中华人民共和国房屋所有权证》。注明：房屋转移登记办理时限为30个工作日。
二、二手房办理交费标准
1、交易手续费：每平方米6元;
2、登记费：80元/套;
3、土地出让金：按交易价1%收取，如果交易价低于评估价，按评估价1%收取;
4、维修基金：50元/平方米(多层，总层数7层以下，含7层);90元/平方米(高层，总层数7层以上);
如果卖方能出示土地出让金、维修基金等有效凭据，买方可以不交土地出让金及维修基金。
5、税费：包括营业税、契税、印花税、个人所得税及其它税费。
营业税：购买不足两年对外出售的，按评估总价5.5%缴纳，超过两年(含两年)的，免缴。(此政策的执行截止时间是2009年12月31日)
契税：根据太原市人民政府相关文件规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在143平方米以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价1.2倍以下的二手房，契税缴费标准是交易总价的1.5%.面积在143平方米以上的二手房，须缴交易总价4%的契税。交易价格低于评估价的，按评估价计算。
个人所得税：(转让收入额=住房原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;纳税人未提供完善、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税税额。
印花税：5元。
三、二手房交易纳税所需材料
1、房产交易过户单原件;
2、买卖契约原件及复印件;
3、房产证原件及复印件;
4、房产测绘报告原件及复印件;
5、出让方和承受方原件及复印件;
6、销售不动产专用发票原件及复印件;
7、征收机关要求提供的其他资料。
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