作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
告诉你们个好消息，太原的房贷利率创下了历史较低，所以你们要买房办贷款的该抓紧时间行动了！
太原房贷利率迎历史较低
目前，全国首套房平均贷款利率环比上月下降了0.03%，现为4.48%，创历史较低值。然而，太原各大股份制银行在现行首套房贷利率的基础上还给出了九折优惠，利率为4.41%，二套房贷首付为3成，利率普遍实行基准利率上浮10%。也就是说，你在太原贷款50万元，分30年还，较后你可以省下2.6万元。
太原的房贷利率下降再加上房贷利息抵税政策的逐步实行，有关人士推测，太原下半年将引起又一轮地产*行为。
办理房贷需要准备哪些钱？
房贷利率下降对于老百姓来说是好事，这意味着你要支付的利息少了，但是办理房贷并不仅仅需要考虑利息的事情，还有很多费用是需要准备的。
1、评估费
一般来说，新房和安居房、房改房等政策性房产是不需要支付评估费的，二手房、别墅和高档公寓买卖是需要进行评估的。目前，评估费一般为房价的1%至5%，但也有采用累进计费率的方式收费的，具体还要看评估公司是怎么规定的。
2、保险费
办理房贷需要缴纳一定的保险费，一般是按照贷款金额的比例来收取贷款保险费，具体计算公式为贷款保险费=保险金额×保险年限×年保险费率，其中，保险金额通常都大于或等于贷款金额。
3、抵押登记费
在办理房贷时，你需要向房管局缴纳一定的服务费用，这就是抵押登记费。如果是住宅的话，需缴纳80元登记费，如果是非住宅的话，需缴纳550元登记费，但具体还要视情况而定，毕竟不同地区可能会有不同收费标准。
4、担保费
如果你的资金不足或者信用度不够高，那就涉及到担保的问题，而如果你找的是担保公司，你就需要向其支付一定数额的担保费，一般为贷款金额的2%至4%，不过具体还是要看担保公司是如何规定的。
5、违约金
虽然违约不是每一个贷款申请人都会出现的行为，但却也是极可能出现的费用。一般来说，违约的原因不是逾期还款就是提前还贷，所以你也必须提前将它考虑进去，并弄清楚银行对违约费用是怎么规定的。
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