买房须知

武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，较高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付。编辑调查发现，购房者想要真正申请到两成首付隐形门槛有点高。

据了解，武汉住房公积金核心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。为支持首套房购房需求，武汉市于近日对此规定进行了适当调整。单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，较高不超过60万元。而在调整前，必须夫妻双方缴存才能申请较高60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。

算账：首付及还贷压力减小

单方缴存公积金职工的贷款额度具体计算方法是：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×0.45(现行还贷系数标准)×12个月×贷款年限。公积金核心负责人表示，按照差别化贷款要求，我市公积金对二套房贷款实行首付六成，1.1倍利率，但对头次使用公积金贷款购房是支持的。

例如：如果你是买首套房，你的公积金月缴存是1000元，需要购买一套80平米左右的房子，总价要75万元。如果按照以前的政策，只能贷到房价的一半，即37.5万元，而现在他可以贷到总价的八成，也就是60万元。以前公积金需要缴存一年才能申请贷款，现在缴半年就可以了。贷款方面，以前贷款额度一般不超过所购房屋总价的五成，现在将额度上限调到总价的八成，降低了单身职工首付压力。还贷方面，增加了逐月扣划的还款方式，减轻了职工的月供压力。

质疑：首付两成隐形门槛仍然有点高

公积金可两成首付，较高可申请八成贷款，对于头次置业者而言可以减少不少压力，对此，不少业内也表示公积金贷款政策的调整，缓解了刚需群体因为金融政策收紧遭遇的购房压力，是楼市政策的合理回归。但是也有不少购房者对于两成首付的门槛要求也心存疑虑。

家住汉阳的冯小姐说，她想用公积金买套小户型自住，虽然她的条件也满足：头次购房，头次使用公积金，购买90平米以下住房，公积金正常缴存半年以上(实际已缴存了近三年)但是她还是担心如果去申请两成首付的话，会不会还有其他条件限制。

为此，小编电话武汉市公积金管理核心进行了咨询。管理核心相关工作人员详细询问了贷款申请人的缴存情况及月收入等问题之后，表示，如果满足头次购房，且头次使用公积金，购买的户型在90平米以下，并且达到正常缴存半年以上等条件，便基本符合了两成首付的条件。当小编详细询问还有没有其他的条件要求是，该工作人员称：还得了解你婚否，如果单身则需要单位开具单身证明，另外，申请人的年龄对于贷款的较高年限有一定的影响。例如，如果申请人的年龄是30岁，那么较高贷款年限则为25年，如果申请人年龄为25岁，那么贷款较高年限为30年。另外因为月按揭还款额不能超过职工月收入45%，所以对于申请人的收入也是有一定限制的，例如：如果申请人的月收入为2500，年龄为30岁，所购买户型总价为75万，较高贷款年限为25年，那么该申请人的贷款额度等于33.75万元，首付至少五成。如果申请人的月收入为4500，其他条件不变，那该申请人的贷款额度将可达到较高额度60万，首付只需支付15万，即为房价总额的两成。

由此可看出，公积金贷款购房，想要真正享受到首付两成，条件其实并不简单，其隐形的门槛依然存在，并没有想象之中的那么乐观。

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