作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如今，随着房价的上涨，越来越多的人们开始选择二手房，小编通过东营房产等各类网站总结出，在二手房交易过程中一定要注意六大点，切莫因房屋产权不明、协议存在缺陷等问题引起纠纷和风险。
一、选择具有合法权属证件的二手房
买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
二、卖房人须具有房产处置权
买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权；有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。
三、房产买卖协议应严谨规范
买卖双方要对房产基本情况、款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。
四、慎重选择房款支付方式
购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全。
五、尽快办理房屋过户手续
在房产买卖协议签订后，双方应及时到房地产管理部门办理过户手续，避免单方违约带来不必要的麻烦。
六、做好房屋交验
房产过户后，买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。
同时提醒大家，为保护房屋交易双方合法权益，应尽量减少交易纠纷，凡是打算通过中介机构介绍出售和购买二手房屋的，应选择规范的、经房地产管理部门备案的中介机构。
不管新房还是二手房，房子都是一辈子的大事儿，谨记上述六大点，多听、多问、多学、多记，买好房，买正确的房，对自己和家人负责。
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