买房须知

随着海外资产配置成为中高净值人士的必备，海外置业也逐渐受到关注。越来越多的中国人将*转向国外房产，但是很多置业者却难以做出正确选择：有什么差异？买哪里的比较好？本文就美国房地产和中国房地产的差异给您一一道来。

美国房产税费与中国有什么区别？产权性质有什么区别？

本文总结了中美房产的十大差异。

1、城市与农村的差别

美国城乡不明显，中国城乡差距比较大。

在中国，城市和乡村是截然不同的。城市是一个商业集中的地方，经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也方便许多。农村则差距很大。而在美国不管是在纽约还是在洛杉矶，都没有*的城市和乡村之说，每个区域都有自己的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住提供了很大程度的方便。

2、 房地产相关制度

美国制度健全，中国仍需完善。

美国在买卖房产中，会有许多第三方服务机构。例如，估价公司、房屋检查、公证公司，银行、经纪人，产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。

中国房地产事业近二十年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。

3、产权性质

美国永远产权，中国住宅产权有使用权限。

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永远性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。

4、 房产税

美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高。

在美国，只要你拥有房子，就要缴纳房地产税。美国税费通常为1-3%，每个洲都有不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。而中国为了抑制房屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。

5、房源系统

美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明。

在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是房源系统。在中国没有一个统一的房源平台，各家房地产公司只卖自己的房源，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。

6、支付佣金方式

美国由卖家支付，中国多由买家支付。

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得*的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，主要由买方支付佣金。

7、房屋类型概念

美国买房多为独立房，中国买房多为公寓房。

在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

8、房贷政策

美国可选固定利率，中国多为浮动利率。

在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。

还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。

9、美国买房利息可抵个税

在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万美金，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百。其中利息平均一千五百，一年是一万八千。在年终报税时，扣除一万八千的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。

10、计算房屋面积的尺度不同

在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。

通过本文的介绍，您对在美国房产*是否有一些了解了呢？