作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买二手的房子过户要交哪些税?这是一个引起人重视的问题。如今买房,相关的费用的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房过户费常识,不仅利于做好购房预算,还可避免一些摩擦。我们以问答的方式一起来了解一下吧!
问题一: 一般由哪方交纳二手房交易过户费?
回答:二手房交易过户费上家下家都要出的。以下八个方面的费用包括了二手房过户所有的费用:1、交易二手房的手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。由两方各自一半一半承担。2、过户登记费:普通二手房住宅类的收费是80元/套,买方承担。3、二手房有关土地*金(代收):买卖过户时收取的房改房、经济适用房、安居工程房,按房屋2%的正常销售价计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易销售价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,销售价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。
问题二:二手房交易过户费怎么算?新买二手房一套,价格49万,业主净收49万,首付12万,贷款37万,请问我过户的时候二手房交易过户费多少钱?房子未满五年,个人首套
回答: 如果没过5年的话,你的二手房交易过户费用应该在4.5万——5万吧。建议如果快满五年的话,还是等等吧,满五年和不满五年二手房交易过户费差很多的。
看完这些问题的你是不是有对二手房交易过户费有了更深的了解了呢?是不是又涨“姿势”了呢?希望这些问题也能解除你心中的疑惑,更好的帮助到您!
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