作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
什么是二手房贷款？二手房贷款分为两种，一种是二手房按揭贷款，一种是手组合贷款。对于这两种你熟悉吗？不熟的话要看看咯。
一、二手房按揭贷款
二手房按揭贷款，是具备借款资格的购房人用其购买的二手房作为抵押物，向商业银行申请信贷资金用于弥补手中购房款不足部分的一种贷款形式。*长贷款期可达30年，较高贷款额可以达到房产评估价值的80%。中易安的房贷理财团队不仅能为您审核以屏蔽交易中隐藏的风险，另一方面也可以大大缩短办理周期。
贷款对象：
具有完全民事行为的自然人
贷款条件：
1. 抵押房产的房龄在30年以内
借款人年龄：男性不可超过65周岁，女性不可超过60周岁。
具有稳定的经济收入及相应证明资料，且信用记录良好
所需资料：
1、身份证、户口簿、婚姻证明文件；2、单位收入证明；
3、抵押房产的所有权证复印件；4、其他银行要求的资料
产品特点：
1、贷款年限：*长30年；
2、贷款额度：较高为房产评估值的70%（首付款30%）；
3、贷款利率：视贷款担保人资信状况及银行政策规定，可争取优惠利率；
4、审批速度：贷款担保审批速度快，协助业主以*快速度取得放贷资金；
5、综合授信：对部分贷款担保客户，在取得贷款担保同时还可以取得贵宾级信用卡服务；
6、交易安全：二手房贷款担保可免费享受存量房交易资金监管服务。
二、二手组合贷款
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
贷款对象：
借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态
贷款条件：
1、抵押房产的房龄在30年以 2、借款人年龄小于70岁
3、具有稳定的经济收入及相应证明资料 4、公积金在正常、足额缴存的状态
所需资料：
1、身份证、户口簿、婚姻证明文件；2、单位收入证明；
3、买卖合同； 4、其他银行要求的资料
产品特点：
1、组合贷款利率低于纯商业贷款；
2、公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的；
3、初审通过后申请商业贷款；
4、办理周期要比商业贷款多2周左右；
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