买房须知

首套房贷利率又降了!全国首套房贷利率连续两月回落，合肥12家银行确认贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!

重大信号!

全国首套房贷利率连续两月回落!

合肥12家银行确认!

房贷已结清的二套房可按照首套利率执行!

全国首套房贷利率连续两月回落

据融360最新发布的报告显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。

(图片源于融360)

1、从城市来看1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

2、从银行来看1月在全国35个城市533家银行中，仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比约3%;另有34家银行分(支)行回调利率，479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。

3、从二套房来看1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

(图片源于融360)

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

融360大数据研究院分析师李唯一认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

近日，有网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。

随后，本站对合肥部分银行进行电话咨询，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

合肥部分银行房贷利率一览

从本周的统计的数据来看，房贷利率较此前基本上并无变化。

(仅供参考，实际利率以银行当天放款时为准)

1、首套房普遍上浮20%以上合肥多数的银行根据客户的资质进行放贷，通常情况下，首套房贷利率普遍上浮20%以上，少数银行的优质客户在房贷利率上可享受一定幅度的下调。如交通银行、建设银行、民生银行、合肥科技农村商业银行的优质客户，首套房可以上浮15%。目前，华夏银行、光大银行、兴业银行、渤海银行等四家银行首套房贷利率较高，上浮25%，其中，农业银行个别支行最高上浮30%。

二套房方面，大多数的银行房贷利率上浮在20%-30%之间，其中交通银行、徽商银行、民生银行、广发银行、合肥科技农村商业银行等四家银行房贷利率较低，上浮在20%-25%之间，其中民生银行个别支行最低上浮15%。

2、额度紧张，银行暂无放松迹象目前，徽商银行、民生银行的部分支行因额度收紧，已经暂停房贷业务办理。

有知情人士透露：“合肥房贷现在积压很严重，不是银行没有额度，而是人行每个月都会窗口指导限制银行房贷。”同时该网友还透露：“据了解，现在小银行积压八、九个月，大银行起码四、五个月。”

由于银行额度紧张，放款的时间也有明显差异。通常来看，在银行审批通过后，一般在一个星期左右就可以放款。

当前，合肥多数银行的额度还没有真正放开，虽然合肥多家银行分(支)行开始执行新政，但是合肥还没有官方确认“贷款已结清的按照首套房利率执行”的消息，这也表明合肥房贷市场的形势依然严峻，房贷利率也暂无放松的迹象。

总体来看，新政缓解了部分购房群体的贷款压力。

以目前普遍房贷利率情况计算，上浮30%，贷款100万，分30年还清，月均还款：6235.43元，还款总额：224.48万元;执行新政后，上浮20%，贷款100万，分30年还清，月均还款：5918.57元，还款总额：213.07万元;总共节省了约11.41万元。

不过在高房价之下，这样的政策依然难以激活普通刚需购房者的购买力，而只有当房价真正下降，市场才会好转，刚需的利好才会真正来临。