买房须知

6月11日，有消息称“深圳农业银行首套住宅个人贷款利率已上调至15%”。立即致电深圳农业银行滨海、深南、香蜜湖、沙井等多个支行点个贷按揭部求证，南山滨海支行个贷经理表示，目前依旧可按照10%的贷款利率来申请贷款，福田深南支行个贷经理表示，目前还在执行首套住宅个贷上浮10%的利率。

2018年1月起，深圳国有四大行首套住宅个人贷款普遍上调10%，二套利率普遍上调15%，6月6日，深圳兴业银行执行首套住宅个人贷款利率上浮15%， 6月7日，深圳中国银行正式执行上调首套住宅个人贷款利率，由原来上调10%调至15%。

在楼市调控大背景下，银行个人房贷受到严控，房贷降杠杆成大势所趋。

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深圳商业房贷利率较高上调40%

受全国层面的楼市调控压力影响，近两年深圳银根一直处于收紧状态，额度紧、放款慢、利率上浮成为深圳银贷*为显著的特点。不仅主流银行放款缓慢，且房贷利率从取消优惠利率至上调10%，直至目前上调15%，整体购房利率不断紧缩。

2018年1月起，深圳国有四大行首套住宅个人贷款普遍上调10%，二套利率普遍上调15%之后。6月6日，深圳兴业银行执行首套住宅个人贷款利率上浮15%， 6月7日，深圳中国银行正式执行上调首套住宅个人贷款利率，由原来上调10%调至15%。其中，商业类房产（公寓）贷款利率上浮25%，办公用房上浮30%，消费类产品上浮50%。

6月11日，有业内人士发布消息称“首套住宅个人贷款利率深圳农业银行已上调至15%”。随即致电深圳农业银行滨海、深南、香蜜湖、沙井等多个支行点个贷按揭部进行求证，南山滨海支行个贷经理表示，目前依旧可按照10%的贷款利率来申请贷款，福田深南支行个贷经理表示，目前暂未接到上调15%的通知，暂时还在执行首套住宅个贷上浮10%的利率。香蜜湖支行个贷经理表示，不排除未来会有上浮利率的可能性，目前打印征信的客户还是按照上浮10%的利率执行，会根据申请客户的资质、征信以及还款能力、等待的放款时间等复杂程度来定，额度总体来说还是紧张。

沙井支行个贷按揭人员对表示，自4月份深圳二手房实施“三价合一”之后，由于额度紧张，沙井支行点个人首套房贷利率已经执行上浮15%，但个别额度不太紧张的点可能会有实施上浮10%的利率。

目前，深圳国有四大行中，仅工商银行、建设银行两家依旧实行首套住宅基准利率上浮10%，招商银行、中国银行、兴业银行个人首套房贷利率均由原来上浮10%调整至上浮15%，加上目前已有部分点实施首套住宅利率上浮15%的农业银行，目前已有四家银行首套住宅利率上浮15%。

而二套住宅房贷利率方面，各大银行利率普遍上调至11%-40%，四大国有行普遍上浮15%，其中招商银行上浮20%，兴业银行上浮40%，均实施七成首付。

值得一提的是，在新一轮个人房贷利率上调当中，包括招商银行在内已有8家银行暂停了商业类房产（公寓）贷款，如邮储银行、民生银行、平安银行、农村商业银行、中信银行、浦发银行。在可接受商业类房产贷款利率的银行当中，银行上浮较高达40%，同样上浮30%以上的还有建设银行、兴业银行，分别上浮30%和37%。

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基准利率上调15%

350万贷款每月多还539元

2018年仅过去不到半年，深圳商业银贷利率放款形势依旧严峻，“目前审批时间大多集中在3-7天，但放款时间就不一定了。一名工行的信贷经理表示，审批时间短并不意味着放款时间快，目前整体放款时间都较为缓慢，连部分平时额度较为宽松的农行一点也表示，由于整体银根收紧，房贷额度紧张，一些点甚至在上半年便已用去大部分额度。

对于银行来说，额度不足也将影响利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获得较高利息入手。由于申请首套住宅房贷利率的多为头次购房的刚需置业者，随着房贷收紧，购房客户的资金压力也随之增加。

以在深圳购买一套总价为500万元的房子为例，首付3成，贷款350万，按照基准利率上浮10%，即5.39%，30年偿还期、等额本息还款的方式。根据测算，每月还款19631元，总支付利息为356.74万元。

如果按照首套房贷利率上浮至15%，房贷利率调整后为5.635%，每月还款为20170元,总支付利息为376.12万元，相当于每月多支出539元，总利息增加19.38万元。

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银行严控经营贷消费贷

部分银行无额度

随着房贷收紧，购房客户的资金压力也随之增加，部分购房者存在用消费贷进行加杠杆买房的现象。自2017年起，国家开始严查消费贷去向以及对银行消费贷期限进行调整，严防消费贷、经营贷等资金违规进入楼市，自去年起，深圳个别银行消费贷*长贷款年限已由30年缩至5年。

有从业人士透露，除了房贷利率整体上调，银根缩紧之外，深圳商业银行的消费贷和经营贷申请也变得较为困难，譬如国有四大行中，中行额度紧张成数低，工行基本无款放出，农行审批很慢，建行有部分额度但条件相对苛刻，光大额度紧张，杭州银行额度已由从500万额度降至200万。

“如今住宅房贷利率变动频繁，有购房打算需要办理银行按揭手续的，可以先打印征信，避免利率突发上涨。农行个贷*李经理提道，多数银行都按照客户的征信查询时间来进行按揭贷款办理，征信查询有效期一般在一个月内。