作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
“无论您是不是头次购房,无论您购买的是*还是商品房,我们都能将您的首付降下来”,目前,几乎所有的售楼员面对买房人发愁首付比例高时都会这么说。
作为330新政中的重要组成部分,央行、住建部、银监会联合发文,将二套房的较低首付比例下调至四成。虽然政策方面对于二套房首付有了较大的调整,但商业银行方面对于二套房贷款首付比例并未放松到底,5成首付仍是市场主流。另一方面,被不少刚需首置购房人青睐的*产品,5成首付一直是这部分购房人出手的阻碍。针对买房人的这些需求,包括开发商、贷款中介机构以及近期大热的互联网金融都想了不少办法,推出一系列产品推动购房人入市。不过专家也提醒,采用这类借贷方式大多会面临款期短、月供高等问题,并不是所有人都适合,选择时还应谨慎。
五成首付阻碍购房人入市
今年3月多部门联合、集中发布的一系列楼市新政落地以来,很多购房人受益于新政,陆续入市,北京楼市的整体销售量也在不断攀升。
面对火热的市场和已经开始攀升的房价,一些想出手买房或换房的购房人急于入市,而首付就成为阻碍购房人入市的主要原因之一。
330新政中,央行、住建部、银监会联合发文,将二套房的较低首付比例下调至四成。虽然政策放松了,但从各大商业银行的落地情况看,四成首付在市场上很难寻觅到。北京市场一度出现4成、5成、6成、7成等各种首付,经过一段时间的调整,目前北京大部分银行二套房首付执行5成,个别外资行仍执行7成,执行4成首付的只有兴业银行、江苏银行和南京银行。利率方面,除渤海银行针对VIP客户可以给予较低基准利率外,其他银行均执行基准利率上浮10%的利率。
除了二套换房人群外,还有一部分购房人一直面临着高比例的首付。按照政策规定,非住宅项目贷款首付比例不能少于五成,小户型*公寓也同样如此。但实际情况中,不少购买这类产品的购房人是没有购房资格、头次置业的刚需客。五成的首付对于这部分购房人是不小的压力。一位有意向在通州某*项目购房的游女士就告诉《广厦时代》,她看中的是一套总价120万元左右的小户型公寓,但是首付就要60万元。她目前工作的收入还不错,月收入在两万元左右,年终还会有一笔奖金,但让她现在一次性拿出60万元比较困难。游女士同时表示,她来项目几次,都看到很多购房人聚集在售楼处,她很担心楼盘不久以后就要涨价,如果价格一涨,她就更买不起了。