作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近年来，随着农村人口的急剧下降，已经有越来越多的农村成为老人村，成为空心村，几乎大部分的农村青壮年都会外出上学或者工作，也因此而造成的农村房屋买卖，农村房屋改造等各种城市边缘化行为在农村越来月普及，而其中的农村房屋买卖备受关注，大家都知道城市房屋买卖需缴纳一定的交易税，那么农村呢，农村房屋买卖交易税也存在吗？如果存在的话，农村房屋买卖交易税又会包含哪些内容呢？
农村房屋买卖交易税之缴纳费用
其一，测绘费１．３６元／平方，一般是由买方承担；
其二，评估费０．５％（评估额，允许浮动），通常由买方承担；
其三，契税评估额初次９０平内１％、９０平～１４０平内１．５％，超过１４０平或非头次３％，通常由买方缴纳；
其四，所得税按全额的１％，一般是由卖方承担，满五年少有住房减免；
其五，交易费６／平方，一般是由买卖双方共同承担；
其六，工本费８０元，买方（工本印花税５元），通常由买方承担；
其七，营业税５．６％，通常由卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
农村房屋买卖交易税之农村房屋谨慎购买
如果该房屋下的土地为农村集体经济组织的宅基地，那么该房屋的买卖是受到限制的，即只能转让给同经济组织成员。如果户已经不在集体经济组织中，而成为城镇户口的，是不能购买宅基地上的房屋的。签订买卖合同，作为买方，应该是和房屋的所有权人（或其合法的代理人）签署合同，这样可以避免其他是非。想买该房子，应该是先去的农村集体经济组织成员身份。
农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是*常见的问题之一。
其实农村房屋的买卖行为同城市房屋的买卖行为还是有些差距的，其根本的差距在于国家的限制规定，改革开放以来，国家对于农村宅基地的买卖一直是限制政策，而农村宅基地的所有权通常也是农村集体所有，至于农村房屋买卖的交易税还要根据当地具体的规定进行缴纳。
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