作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着人们消费观念的不断改变，二手房越来越受到购房者的亲睐。但是往往很多购房者欢天喜地地选购了比较满意的二手房，却在交房之后发现房子存在这样那样的质量有问题，例如细部有裂缝、墙体渗水漏水等问题。如何挑选一套没有缺陷的二手房，是广大购房者普遍关心的问题。*小编为大家整理买二手房看房的几个要点，一起来看看吧。
1、看“房屋结构”
“重要”指数：★★★
房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”，现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。
2、看“装修情况”
“重要”指数：★
房屋的装修情况也是进入屋子后第1时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。
3、看房屋“天花板”
“重要”指数：★★★★
看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍（尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的）；看天花板开裂情况，一般老房子天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。
4、看房屋“墙体”
“重要”指数：★
看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。
5、看房屋“周围情况”
“重要”指数：★★★★
这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大，（对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度）。
6、看原屋主“邻里情况”
“重要”指数：★★★★
这项内容主要是以旁敲侧击为主，可以等晚上的时候，绕开中介再来一次，从邻居口中了解原屋主的一些情况（可能你看中的房子没什么问题，但是你楼上楼下都是群租房，平时扰民很厉害），那你不得不需要重新考虑了。
7、看原屋主“卖房原因”
“重要”指数：★★★
可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多加了心眼，了解了解为什么卖那么便宜？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用；了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。
8、看原屋主“房产证原件”
“重要”指数：★★★★
看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不能过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。
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