作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如今,随着新房价格的不跌落,二手房逐渐进入更多人的视线。由于并不是每个人的资金都那么充足,越来越多的人开始将眼光投到二手房市场。那么,本文就将对购买二手房过程中所需要花费的费用以及购买二手房的费用该如何计算进行分析讨论。
购买二手房过程中所需要付出的费用多种多样,并且计算方式也有些繁琐。相关费用主要如下:
(1)契税:按照相关规定,征税对象为当发生土地使用权、房屋所有权的转移行为时的行为人,征税目为国有土地使用权出让,包括:房屋出售、赠与、交换和买卖,税率为3%—5%。如为个人购买普通住宅,则费率减半即为1.5%; 当个人购买建筑面积为小于90平米以下的住宅,且为家庭首套房的,费率优惠为1%。
(2)印花税:根据印花税暂行条例规定,在购买二手房费用中,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
(3)营业税:国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按销售价格征收5%的营业税。营业税根据房屋购买年限和房屋性质有所不同。如个人购买的5年内非普通住宅对外销售的,则全额征收营业税;如个人购买超过5年的非普通住宅或不足5年的普通住宅对外销售的,购买二手房费用中按差额征收营业税。如 个人购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税。
(4)城市维护建设税:缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。根据纳税人所在地区不同而有所差异。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;
纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。
(5)教育费附加:这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,按照营业税额为计费依据,税率为3%。
(6)土地增值税:土地增值税目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值*,维护国家权益。税率分别为30%、40%、50%、60%四档。
以上便是购买二手房时应该缴纳的相关费用,购买二手房前应该对相关数据要有所了解。才能够在购买的过程中有所认识,不造成不必要的麻烦,给自己带来不必要的不开心的事情。
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