作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买一套二手房已经成为了年轻人的首要选择,因为二手房相比较新房来说实惠很多,而且现在的二手房翻新之后跟一手房没什么多大区别。虽然,一套二手房的价格比新房便宜,但是依然要缴纳一大堆税费的。接下来本文就将就相关的知识为大家进行一系列的介绍。
一、税费
1、查档费。标准收费为每人10元,依据交易双方户口本上人数总和来收取。
2、交易公证费。交易公证费的是公证书上销售价的3%。
3、契税。契税现在一般分为两种情况来征收。第1套套房90平方米以下的契税为销售价的1%;第2套的普通住宅不论面积大小契税都为销售价的3%。与此同时也要提醒买房的人,现在首套和第2套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说结婚前夫妻任何一方买过房子,现在购买的房子是算第2套。
4、个人税。个人税即个人所得税,征收的标准为二手房销售价的1%。满5年的商品房一般情况下是免收个人税,但是前提是要看原来的房东名下有几套房,假如是少有住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套和第2套都要征收。
5、营业税。营业税是房屋销售价的5.55%,征收的标准分为两种情况:满5年就免征,不足5年要全额征收。
6、工本费。工本费用是每一本80块钱。
7、交易手续费。产权证的实际面积小于144平方米的房屋交易手续费为5元/平方米,实际面积大于等于144平方米的房屋交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
另外,如果是房改房,则需缴纳销售价0.5%的土地的*金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
二、银行按揭所需费用
1、银行的按揭抵押公证费。抵押公证费为贷款额的1‰,正常情况下,不满200元的按200元征收。
2、按揭合同制作费用为380元/套。
3、商品房的方案价值评估费,一般来说是总房价的3‰～5‰。
以上的内容只可以用来稍作参考(中间还可能会涉及其他的一些小额费用),具体以房产交易核心实际征收额为准。
三、中介费
通常情况按照1%至3%来收取。
二手房的中介费就是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,通常来说中介费是房屋销售价格的3%至5%。一般来说房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介的服务费用目前没有统一规定,通常按照行业内的习惯收取。
本文为大家介绍了二手房交易过程中涉及的相关税费,希望这些知识都能够对大家有所帮助!祝大家都能买到自己心仪的房产！
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