买房须知

[摘要]“一旦购房者因为购房资质造假被查，不仅会被取销购房合同、拿不到房屋证，还可能涉及到贷款按揭、后续购房资质等诸多问题。以目前的情况而言，所产生的一系列后果可能都将由涉及购房资质造假的购房者自行承担。”陈志说

自北京实行严格的楼市限购政策以来，市场中各种办理购房资质的灰色利益链条就一直若隐若现。随着北京市住房和城乡建设委员会(下称“北京市住建委”)透露的摸底调查，1.4万户申请资质被曝未通过审查，这一特定背景造成的市场后遗症渐渐浮出水面。

“此事不止于北京市住建委内部，一些大型开发商、中介公司甚至北京市人力社保局等也牵扯其中。”一位接近北京市住建委的知情人士透露，本轮购房资质核查风暴还远未结束，包括通州、朝阳、海淀等近期交易量比较大的区域还在进一步重查中，个别负责资质审核的相关责任人也在接受调查。虽然此次公开取消了1.4万户的购房资质，但鉴于购房资质作假牵扯面太广，对于部分已形成购房合同并备案的资质造假者，还没有形成后续处理办法。

1.4万户资质被取消

日前，北京市住建委方面披露，自实施限购政策以来，已有1.4万户申请家庭未通过购房资质审核。北京市住建委对外表示，在近期专项检查中，发现了部分楼盘持北京市工作居住证的签约比例出现异常，并查实确有持伪造证件骗购的行为。目前，北京市住建委已会同相关部门联合执法，暂停了开发企业项目的网签，责令其立即与骗购住房家庭解除合同。

对持伪造证件骗购的房屋，登记部门不予办理产权登记。同时，北京市住建委还将会同北京市人力社保局加大对伪造北京市工作居住证的打击力度，进一步完善材料收缴、审核机制，优化和完善购房资质核验流程，防止调控政策在执行过程中走样。

“从今年3月开始，北京市住建委就已在酝酿盘查整顿购房资质申请舞弊的问题。通州、朝阳区域内一些销售套数激增的楼盘进入了官方的核查视线。调查发现在一些销售量较高的项目中，购房资质造假的比例甚至高达一半以上。”上述知情人士说。

值得注意的是，北京市住建委重查购房资质的行动如今还远未结束。在此轮查处近期销售比较集中的核心楼盘外，已再要求各个楼盘的开发商先自查购房申请资料，后续还将进一步抽查。

根据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要具备在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，成为决定购房者资质的关键。

而据记者了解，伴随这一政策开始执行，北京楼市中一直存在公开兜售社保证明、纳税证明的情况，一些“代办”公司甚至明码标价。如在其帮助下通过购房资质审核，需缴纳2万元至10万元不等的费用。而一些楼盘和二手房经纪人为了促进销售，也会向购房者暗示，可以通过企业的人脉关系帮助购房者通过资格审查。

一位中介公司的高管向记者透露，此前，市场上存在对于一些非北京户籍的被限购群体，在没有北京社保证明或纳税资料的情况下，可以通过办理在京工作居住证，以达到符合补交社保或纳税证明条件的现象。这也是本次北京市住建委核心对伪造北京市工作居住证的行为加大核查力度的原因。

第1页：严打购房资质造假 签署购房承诺书购房者担责 第2页：

购房者担责

事实上，在“京十五条”实施后，为确保北京房地产调控和住房限购措施的落地实施，北京市住建委在随后开发启用购房资质核验系统，涉及申请申报、资料核验、网上签约、产权登记等。而对于购房者资格的审核，主要涉及两次核验。网签是对购房家庭提交的材料进行初审，在房屋产权登记之前相关部门将再次核验相关材料，通过才可以办理产权证。

而在现有的购房资质审核体系当中，开发商仅承担协助住建委初审购房人资质的工作，由于其并不是政府部门，不承担审核出问题的任何行政责任。

北京市住建委房屋市场管理处的相关负责人也表示，根据北京市住建委的要求，开发商都会让购房者在填写购房资质申请表的同时，签署一份《购房承诺书》，承诺“由于购房者自身提交购房资质申请材料发生问题后，购房者自愿承担一切后果”。

对此，北京市房地产业协会秘书长陈志表示，此次北京市住建委取消1.4万户购房资格后，还没出台复查后的处理方法。

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