买房须知

北京买房资质审核常见哪些问题？以下均是购房者们在京买房时遇到的实际问题，购房者们在京办理买房手续和资质审核时，可依据以下问题与解答方案答疑解惑。

1、问：购房资质审核中，什么叫做以家庭为单位？

答：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。

2、问：购房资质审核中，何为认房？如果购房者在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？

答：房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。购房者在外地名下有住宅不影响其在北京购房资质。

3、问：购房者是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核？

答：2个

4、问：购房资质审核时已婚，结果过户前出现离婚情况，除了需重新进行购房资格审核，还要注意什么？

答：看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

5、问：签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前，要注意什么？

答：产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口。

6、问：购房资质审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间？

答：资质审核信息进入建委系统后10个工作日出资质审核结果；资质审核结果通过后有效期为15个自然日。

7、问：何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？

答：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

8、问：京籍家庭购房需提供哪些资料？

答：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

9、问：外地户籍在京买房的，需要另外提供哪些资料？

答：需居住证或提供有效暂住证1份，5年的纳税或者社保证明复印件1份。

10、问：驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供哪些资料？

答：驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

11、问：北京市单位集体户口家庭购房，需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？

答：本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。身份证、户口本在户口所在地的派出所办，婚姻证明在户口所在地的民政局办理。

看了以上内容，你对购房者们在京办理买房手续和资质审核时遇到的相关问题了解了吗？对解答方案是否满意？