买房须知

二套房贷款利率是多少?近日的政策又有哪些?据各大银行透露，尚未接到二套房贷款政策调整的通知，因此每个银行都执行之前的二套房贷款政策。以下文章阐述了贵阳二套房贷款政策的相关内容。

对于商业银行将收紧或暂停二套房贷款的说法，某股份制银行高层昨日表示，目前并没有收到二套房贷款政策调整的窗口指导，各家银行仍在按照自身对市场的判断和偏好，自主决定贷款投放。

“国五条”细则明确提出，继续严格实施差别化住房信贷政策，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

日前相关人士在中行、建行、农行、工行、交行等多家银行了解到，各家银行均未接到二套房贷款政策调整的通知，多数银行依然执行的是首付比例较低6成，贷款利率* 低1.1倍的标准。个别银行在基准利率基础上上浮1.15倍，也有银行称上浮标准要根据贷款人的实际征信记录等作为参考条件来考虑。

  银行业内人士表示，贵阳二套房贷款政策“门槛”进一步提高的可能性并非不存在，可能首付将不低于7成，贷款利率在基准利率基础上上浮1.3倍。针对当前不少 二套房购房者担心贷款政策变化，赶搭政策“末班车”突击递交房贷申请的现象，银行相关负责人表示，如果有新政策出台，目前递交的房贷申请是否按新标准执 行，仍以贷款审批时间为准。

  不过，对贵阳二套房贷款“门槛”将抬高的说法，也有部分房地产行业人士表示不认同。有行业人士认为，“国五 条”细则实行差别化贷款政策的方向不变，但对于二套房首付及贷款利率上浮的通知要求有一个明显的范围界定，即“房价上涨过快城市”，从2012年开始，在 部分超大盘的影响下，贵阳房价始终保持稳定态势，所以未必会被纳入上调范围。

对于商业银行将收紧或暂停二套房贷款的说法，某股份制银行高层昨日向记者表示，目前并没有收到二套房贷款政策调整的窗口指导，各家银行仍在按照自身对市场的判断和偏好，自主决定贷款投放。

保持“微调”应该是趋势

早前，财联社发布微博称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。而该微博账号曾于昨日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博，二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期新政将在近期出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，杨红旭表示，宁可信其有。

上述银行高层表示，由于不同区域的房地产市场情况不同，所以银行倾向于因地制宜，具体情况具体分析，有进有退。他坦言，不少银行对上述交易仍以鼓励为主。

去年12月25日，住建部表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机*性住房需求，支持合理自住和改善性需求。同策咨询研究部总监张宏伟表示，从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求应“降首付降利率”，而不是二套房需要7成首付，贷款利率升至为1.3倍。从政策基调看未来二套房政策趋势来说，二套房贷“降首付降利率”保持“微调”应该是趋势，只不过是幅度和范围大小需要根据市场变化情况灵活调整而已。