作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在现实生活中，房产所有人是可以发生变更的，例如房子买卖交易时会出现房产所有人的变更;房子继承过程中会出现房产所有人的变更;房子赠与时也会出现房产所有人的变更。但是从法律的角度来说，房产所有人要发生变化则需要办理房产过户手续，只有完成房产过户才能实现房产所有权的移交。下面，我们就来具体说说怎么办理房产过户手续，房产过户办理流程是什么。
一、房子买卖，也就是二手房过户手续办理：
1.由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证;
2.买卖双方到房子所属房产管理交易核心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易核心进行审核;
3. 房产管理交易核心给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证;
3. 凭完税契证到土管部门办理国土证，较后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
注意：如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个二手房过户手续中*耗时的步骤。
二、继承房屋过户手续办理：
1.继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证;
2.到市公安局或区公安局办理继承人证明文件;
3.携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。
注意：在继承房屋过户手续办理中，我们需要注意，若被继承人具有其他法定继承人时，申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。
三、房产赠与过户手续办理：
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
2.房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
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