作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
大部分人房产证过户都是找中介办理的，虽然找中介办理，也不能完全依托于中介。一些房产证过户的基本常识大家还是要知道的。房产证过户需要哪些手续呢？房产中介给办理流程还是比较复杂的。
房产过户需要以下的手续：
１、签订了合同交付定金的； 去银行申请购房的贷款的； 银行的指定的律师与申请人的谈话，审核的贷款申请人的相关资料啊（包括身份证件、收入证明等等）；
２、银行的指定阿评估师对出售的房产进行评估的，确定评估价值；
３、银行确定申请人的具备的贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估的价格确定贷款的金额，所发放的贷款的额度一般是评估的价格的７０％了）；
４、银行发放贷款承诺书之后通知买卖的双方办理过户手续；
５、买卖的双方同时到房地局办理过户的，递交相关资料，大多数情况下*迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；
房产中介办理过户的流程：
１、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。
２、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
３、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
４、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
５、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
６、买方及房主在过户员带领下，到房产交易核心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。
通过上述对房产证过户知识的深入了解，相信对于正在办理房产过户的网友还是有一定帮助的。大家在办理房产证过户手续的时候，一定不能完全依托于中介办理，*起码的尝试和流程还是要懂的。
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