作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在很多年轻人在结婚之前都会共同的买一套房子准备结婚，不过，小夫妻的共同房产有时候也会涉及到一些更名的事情。有不少夫妻没有办理过房产更名，不清楚更名的具体手续。那么，夫妻房产更名的手续是什么？房产更名和过户的区别有哪些？接下来我们就来看看。
夫妻房产更名的手续是什么？
对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。但要提交以下材料：
1、原房屋所有权证（原件）；
2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请（原件）；
3、结婚证；
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。
房产更名和过户的区别有哪些？
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
上述信息便是小编给大家在网上搜集整理的关于夫妻房产更名的手续是什么以及房产更名和过户的区别有哪些的详细内容了，希望能够对大家有所帮助。房产更名和房产过户是两回事，二者还是有着很多区别的。如果是夫妻之间办理房产更名的话，应按照要求提供所需材料。
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