作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现如今房价市场开始复苏,国家对于调控房价市场力度减轻,房价再次上涨。这给二手房市场带来了很大的上涨空间。但同时也冒出了很多不法分子。这时二手房买卖公证就显得尤其重要。那么我们就来说说二手房买卖公证费的必要性。
只过户不公正可行吗?
根据对于二手房买卖市场调查显示,在二手房屋进行买卖交易的时候,不少人会选择只过户不公证,或者先过户后公证。据了解这样做的原因一是卖方的房产证转让还不到位;另一个则是因为房产证没有到转让期限。按照相关规定,房产证满五年再进行转让可以少交税。在进行购买二手房时,如果没有及时的到公证部门进行房产公证,那么交易是不算完成的。只有办理房屋权属公证后,才能明确房产的归属。
购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险,买卖双方应尽量避免。如果只公证不过户,假如房价突然大涨,卖方不想卖房了,只需赔偿定金或支付违约金,就可以取消当初所做的公证,也就是取消房屋交易,买方会蒙受损失。”据某律师事务所的赵律师介绍,根据《物权法》的规定,不动产物权发生转移,是以登记为准的,不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示已归买方所有。
二手房买卖公证后好处多
如果购买中介介绍的房屋出现问题,中介没有责任吗?“除第1种情况是由于卖房者主观意愿违反合同,其他几种情况中,如果购房者的购房行为出现问题,中介也应负有一定责任。”段律师说,中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用,为双方有偿提供真实、合法的信息,如果在此过程中,因为信息出现问题导致双方中任何一方受到损失,中介都应负一定责任。如果购房者买的二手房确实暂时不能过户,有什么办法可以减少风险吗?段富成说,房屋公证的法律效力很有限,但目前来讲,除了直接过户,并没有什么很好的方法可以避免交易风险。
所以当我们在进行二手房买卖交易时,为了防止个别的不法商贩在房屋交易完成后进行转卖等违法活动,我们需要在公证处或者邀请第三方来共同监督签约过程。二手房买卖公证费就成为进行房屋交易必须的一笔费用。
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