买房须知

待改造的大港纬四路区域

10月12日开始，市北区五片危旧房改造正式启动房屋征收工作。此次启动征收工作的项目有大港纬四路东侧项目、大连路31号和33号项目、东安路改造项目、南京路东侧改造项目及大港纬四路改造项目，共涉及居民近2000户 。期盼已久的拆迁终于开始，崭新的居所已近在咫尺，不过回迁之前，还有一段两三年的租房过渡期。拆迁户可在哪些区域租到合适房源？

就近租房为主流

青房置换总经理李燕霞介绍，“在过去几年的租房群体中，拆迁安置者占多数。房屋征收进行拆迁改造后，原居住者多会选择就近租房。对于拆迁家庭来说，六七十平方米的套二厅受欢迎，租的人*多。”

22世纪不动产中介公司也介绍，近几天接到因拆迁寻租的客户电话，虽然房源需求分散在各区分店，但仍以在原住所周边租房过渡为主。据22世纪不动产中介公司总经理王文香介绍，本次大港附近拆迁户，选择就近租房时倾向于考虑海逸景园、金色年华(小区网论坛)等小区，其中，海逸景园占比约30%，租赁户型整体偏大，因此租价较高，约为2.8万元/年。“在黄台路、大连路附近，以五六十平方米套二为例，年租金在1.6万元～1.8万元，套三房为2万元/年；昌乐路周边以70平方米套二为例，年租金在2万元～2.15万元 ；南京路以东的新岭花园二期(小区网论坛)，以80平方米套三为例，年租金约为2.8万元。”据青房置换市场部经理吕鑫林介绍。

从此次拆迁安置范围来看，大港附近拆迁户较为集中。吕鑫林提醒，因租赁房源流动性强，想要就近安置的居民尽量早做打算，以保证早点租到满意的房源。“届时租赁房源会比较紧张，部分租客可能要适当扩大寻租区域至周边两三站公交路线的范围内租到适合房源。”

异地租房更省钱

“选择在原居住地周边租房过渡是主流模式，但也有不少租赁客户到其他区域租房。”青房置换大连路店店长张女士告诉记者，自己身边就有不少熟人，拆迁之后到四方区租房。“例如四方区海云庵附近，生活同样便利，一套七八十平方米的房子，年租金*多2万元，比市北区相对要低，对于拆迁过渡来说也很适合。”

据22世纪不动产中介公司总经理王文香介绍，想要在四方区租房的拆迁居民，可以关注人民路、杭州路、瑞昌路周边的房源。“这些地段交通便利、生活配套齐全，租赁房源很受欢迎。”租赁价格上来看，一套六七十平方米的套二，租价约为2万元/年。

另外，浮山后也成为本次拆迁户租赁需求的热点区域。例如浮山后二小区(小区网论坛)租赁房源充裕，面积多为七八十平方米套二，实用性强，年租金在1.8万元～2万元。

回迁比例高，买房者少

对于拆迁改造片区来说，地块征收后仍以住宅用地为主，原来老房的居民可以选择回迁安置，也可获得现金补偿。

“除非自有资金比较足、带有一定*性需求的拆迁户，会考虑重新买房。大多数拆迁居民仍以回迁为主。”太平洋房屋市场部经理郝银光说，回迁户仍选择生活多年的片区，存有情感因素，加之日常生活、教育、邻里关系已成习惯，选择搬离者并不多。

另外，青房置换总经理李燕霞告诉记者，从经济因素考虑，拆迁户也多选择回迁安置。“多数可在改造完成后就地安置，也有部分居民异地安置。但一般情况下，回迁的房子地段优势都很明显，如果在同等区域购买其他新房或二手房，价格上会高很多。”