作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房子的价格不低，对于很多普通老百姓来说，一次性购买是不大可能的，所以大多选择贷款的方式购房。但银行对贷款申请是有一定要求的，所以我们在贷款买房之前一定要了解一下银行在审批房贷的时候都查些什么。
审查1、借款人的收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供六个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
审查2、借款人的征信报告
借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的贷款买房申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常就要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信信息。
审查3、借款人的婚姻状况
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位的，对于已婚人士，银行要审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信情况。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户 口本原件；如果是离婚人士则需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
审查4、借款人的年龄
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18至65周岁，其中25至40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18至25周岁、40至50周岁的人群。年龄在50至65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款，所以一般不容易通过。
审查5、借款人的职业性质
借款人是做什么的也在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
审查6、借款人欲购房屋的房龄
买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
以上就是银行在审批房贷的时候都查些什么的内容，希望您看了这篇文章后可以顺利申请到贷款。
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