买房须知

  作为楼市调控的标杆城市之一，北京的房贷利率走向备受市场关注。近期数据显示，2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，此外，还有数家银行已经停贷。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)在走访中也发现，不少银行年底面临额度紧张的局面。

  分析人士指出，从目前市场形势来看，房贷额度紧张局面在年内难以缓解，年后供需两端同时发力，届时存在缓解可能性。

  北京数家银行停贷

  融360监测数据显示，2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.77%，较上月出现小幅上升。

  在融360监测的30家银行中，有6家银行停贷，首套房首付方面，有22家的首付为3.5成， 3成和4成的各有1家。贷款利率方面，已无优惠利率，仅1家银行较低可以申请基准利率，其余银行执行首套利率基准上浮5%-20%；二套房方面，主流首付为6成，有1家银行要求首付7成，2家银行要求8成。

  融360房贷分析师李少有向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，银行房贷额度前期大量使用，进入三、四季度后银行额度普遍紧张，多数银行房贷可用额度所剩无几，申请办理房贷业务往往需要等待额度。

  他进一步指出，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。同时，银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。

  “年后银行将会有新一批额度的供应，而且随着房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。年后供需两端同时发力，额度问题存在缓解可能性。”李少有称。

  第三方贷款机构趁虚而入

  银行房贷额度紧张，排队难，利率高……在这种形势下，不少第三方机构又嗅出了商机，部分中介机构仍趁机以“消费贷”“经营贷”等名目揽客。

  家住北京的王女士近期正有购房计划，而在*近几周里她连续接到了数个推销贷款的电话。尽管来自不同机构，中介们的话术如出一辙：“现在银行贷款很难的，放款时间很长，我们这儿*快三天能给您放款。”

  近期，北京住建委和北京银监局的通知也显示，购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付的现象多有存在。

  不过，王女士表示，在综合多方面考虑后，他还是打算等到来年再开始向银行申请贷款。“一方面，走第三方的渠道算起来利率也不低，这还不包括手续费等费用；另一方面，现在各地也都在查消费贷，我怕影响以后我的个人信用资质。”

  据中新经纬客户端(微信公众号：jwview)了解，近期，北京、南京、广东等多地监管层均开始出手严查“消费贷”违规流入楼市，多家银行也逐渐收紧消费贷的口子。

  一名*银行业研究人士向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，目前监管主要针对的是期限，要求消费贷期限*长不得超过5年，此举主要针对的是部分商业银行将消费贷期限做到了20年甚至更高，且不得以房产进行二次抵押。

  上述人士称，消费贷变相流入楼市，实际上就成了监管机构明令禁止的“****”，降低了首付要求，抬高了楼市杠杆，加剧了楼市金融风险的积累，严重时可能会引发系统性风险。(来源：中新经纬APP)