买房须知

对于青岛房地产市场来说，刚过去的“金九”是个颇为丰收的一个月：除销售量有所突破之外，无论新房、二手房还是租房的价格也是跟风涨。开发商也趁机直追，地方大鳄纷纷在青抢地，使得原本发热的青岛楼市再次蓄力。然而，如此火热的房产市场，青岛多家银行却不给力，一些银行取消房惠优惠或者取消房贷，给9月热闹的市场浇了一盆凉水。

对于已经到来的“银十“，开发商瞅准了时机加快推盘，业内人士分析，10月份青岛楼市还将稳步呈现量价齐升的局面。

9月楼市量价实现“蛙跳”

根据网数据统计，9月青岛全市新房销售13549套，销售面积达1338005㎡，新房销售量环比上月大涨52.10%，同比去年9月增长了15.47%，而新房销售面积环比增长64.32%，同比增长14.30%。 13549套新房中，新建住宅销售量为12422套，环比今年8月上涨了68.89%。其中，李沧区、城阳区和即墨市的销售面积稳坐全市区域销售排行榜前三把交椅。“9月份全市有30多个项目开盘或者加推。”业内人士介绍，9月份青岛销售火爆，一些项目开盘当天就被*一空。据了解，9月份青岛金茂湾二期加推、较好蔚蓝群岛3.4期、海尔鼎世华府等很多项目都出现“日空盘”的局面。

业内人士分析，对于传统的销售旺季，开发商积极备战，借助这个时机推出力作，获得市场的肯定，相较7、8月份的冷淡，刚需得到释放，加快了楼市销售。

与持续高热的市场需求相同，岛城房价也持续飙升。“*的涨势*为明显，就连房租也跟着涨。”据了解，青岛一些项目因为距离一些出名的小学、初中近的优势成为*，成为市民争抢的对象，一些*的价格远远高于区域内其他类型楼盘，一些区域因为配建有幼儿园、小学开始招生上课之后，价格也是一路看涨。

除了房价再涨，房租也没闲着。很多承租人面临房东不定时涨价的问题，使得房屋租赁市场呈现出不规范的现象，对此，我市房租将出指导价，由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定的房屋租赁指导价格。

青岛土地市场再传捷报

同7、8月份相比，进入9月份，青岛的土地市场依然循序渐进。

9月10日，青岛铁路北客站周边三幅地块在公共资源交易大厅公开拍卖，*终，三幅地块均由青岛海创开发建设*有限公司以底价竞得，总价近13083.9万元。

9 月12 日，青岛市国土资源局将以拍卖方式出让 15 幅地块地块均位于黄岛区濒胶州湾的沿海地段。大鳄青岛万达东方影都*有限公司和青岛万达游艇产业*有限公司一气拿下 350 万平土地。

9 月27 日，位于老四方欢乐滨海城区域内位于瑞海北路 177 号的一幅商务金融地块在市公共资源交易大厅顺利拍出。该地块以1000元/㎡的底价被地产大鳄绿地控股有限公司成功竞得，销售总价超过 3亿元。

青岛多家银行停止房贷

随着房价节节上升，不少购房者*近开始出手，但尴尬的是，不少真正的刚需购房者却面临着房贷无法发放的难题。者走访发现，多家银行在下半年面临习惯性的贷款额度紧张问题，放款时间一拖再拖，而购买二手房的市民，也面临着贷款难和利率上调的困扰。

对此，一位在工行工作多年的个人客户经理透露，主要原因，一方面是这几年房地产市场火热，大部分银行在上半年大量使用贷款额度，而到了9、10月份，不少银行手里剩余的额度已经非常紧张了。加上房贷利率低，银行*少，银行做房贷，特别是个人二手房贷款的积极性确实不高。另一方面，近年来，房地产市场过快发展，使得个别城市潜在的被调控压力增大，银行出于控制风险的考虑，对于房贷的投放会比较谨慎，实行严格的限额管理。