作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
清明节前夕，一则房贷利率将再次上调的消息，引爆了大家的朋友圈。后从4月8日起，四大行的首套房贷基准利率由年初的上浮15%上调至20%，二套房房贷利率则普遍上浮30%。
仍有银行首房首贷利率较低上浮15%
君分别致电了苏州12家银行的工作人员，目前可以确定的是，工、农、中、建及江苏银行统一执行首套房贷款利率上浮20%，除交通银行首套房贷款利率上浮18%以外（已婚条件），其余没有收到调整通知的商业银行，将继续执行利率上浮15%的标准。
（制图：苏州）
与此前相比，苏州首房首贷基准利率已是第7次调整，由*初的利率9折优惠，到目前普遍实行利率上浮20%。在咨询过程中，中信银行和南京银行两家银行的工作人员同样表示，虽然还暂未接到房贷利率统一上调的通知，但近期或许有利率上浮的文件下达，届时基准利率也将会上浮20%。
二套房（未结清）基准利率较高上浮35%
二套房贷利率则比首套房贷利率更为紧张。工行、交行、中行、农行贷款已结清的二套和贷款未结清的二套房贷利率都是上浮30%；建行贷款已结清上浮20%，未结清的要上浮30%；招行、江苏银行和建行情况相似，二套贷款未结清的情况下，基准利率上浮35%；苏州银行是所有银行中二套房贷利率较低的，无论贷款结清或未结清都只上浮15%；邮储银行更重视客户资质及个人征信情况，二套房贷利率上浮15%起。
此外，是否为离异人士也是决定利率上浮多少的关键。江苏银行对离异客户较为严格，基准利率上浮30%；工行、交行、中行、农行对离异人士的贷款基准利率上浮20-25%。
*快放款时间1个月 *长需3个月左右
放款时间方面，大多数银行表示，正常的话*快一个月可以放款。农业银行额度则较为紧张，放款时间不能确定；江苏银行、苏州银行和南京银行纷纷停贷。其中，江苏银行工作人员表示，“现在贷款额度特别紧张，是供不应求的现状。而放款情况具体仍旧要看婚否、离异、单身、审核资质等情况。”
苏州12家银行中，邮储银行放款时间较长，*快也要到7月份才能放款。工作人员还向君说明，“一般情况下，上半年额度会宽松一些，但如果银行放贷额度提前用完了客户就需要等，因为年前积压了太多排队的客户，大家都在等。”
结语：
此外，银行方面还建议，当前金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况，至少在年内仍会持续。对于手头没那么宽裕的购房者来说，买房仍需充分考虑个人或家庭的还款能力，量力而行。
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