买房须知

2013-02-2708:33:43微博作者：梁海香 陈细英

提要：春节前一周，广州所有银行针对头次置业者给出的优惠几乎全是85折，但*编辑再次致电四大行广州分行以及部分商业银行获知，首套房贷85折已经很难申请到，9折成为主流。而平安银行早在上周也悄然停了房贷业务。

  春节前一周，广州所有银行针对头次置业者给出的优惠几乎全是85折，并对申请资质无特殊要求。按照当时银行工作人员说法，年初往往是贷款额度富足时，估计85折能够持续较长时间。但*编辑再次致电四大行广州分行以及部分商业银行获知，首套房贷85折已经很难申请到，9折成为主流。而平安银行早在上周也悄然停了房贷业务。

  在所有银行中，四大行广州分行已经全面回归9折。其中建行的工作人员解释道：年前建行执行的多是85折，但春节过后，由于房贷政策的紧缩，春节过后首套优惠就开始9折的优惠，再问其政策细节时，其并未回答，只说这是总行的规定。二套方面还是跟之前一样，首付必须6成，利率上浮1.1。

  与建行一样，中行现在也多是9折，但针对楼盘还是有差异化的政策。“如果是天河的某盘，我们会帮客户申请较低85折，如果客户职业是公务员、教师、金融类那么，审批通过可能性更高。如果是其他楼盘我们直接会跟客户说是9折，直接按9折申请。”据数据显示，目前天河该盘均价在2.5万/平左右。

  同样，取消85折的还有农行。“春节上班一来，总行便发了9折的通知，目前在全广州都是9折了，85折已经没有了。但是二套还是没变。”再问其二套是否会像之前传的那样首付升至7成时，他说道：央行政策只要变化，我们就会按近日的执行，但是现在并未收到这方面的通知。

  “我们这还是可以申请85折，只要基本的要求通过，审批一般没问题，二套还是6成。利率上浮1.1，将来变化不知道，反正近期是这样。”工行天河支行的工作人员表示。

  除了工行的85折，商业银行中华夏、兴业、广发也分别表示均可申请85折。交行和浦发尽管表示可以85折，但申请条件颇显苛刻。

其中花都交行工作人员说：现在交行给到的优惠普遍是9折，但是前提条件是必须要办交行的信用卡。如果是交行的VIP，即在交行固定存款有50万并且可以超过你3个月的，可以直接享受85折。如果非VIP，若想申请85折则需要先把首付存到交行并且办理信用卡，到签约时将首付划出，审批也可以通过。

  除了交行，浦发银行也对客户资质有一定挑拣。假设你原本是该行的白金客户，则可以直接申请85折，假设非白金客户，只能较高申请9折。如果一个月内在浦发资金来往超过30万也可以升级为白金客户。

  外资银行方面，花旗客户经理表示现在跟之前一样还是85折，二套也无变化。问其是否有82折一说时，该经理说道：我们这边支行没有，如果有的话，一般客户也很难拿到82折。

  而招行对首套房贷的优惠一向严苛，仅有的95折现在已经取消，已开始执行基准利率。

  针对银行的紧缩政策，有业内人士分析，这与新国五条有关，尽管新政并未直接提及房贷政策。但是在现在的限购条件下，房贷政策可能成为新的政策执行窗口。