买房须知

上周，北京地区首套房贷款利率个别银行上浮40%以及二套房部分银行停贷的消息引起市场关注。

  《证券 日 报》记者近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解到：首套房主流贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至30%，还有个别银行已经停贷；二套房主流贷款利率仍为基准利率上浮20%，有个别银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂现象。同时，按照多个房产中介的说法，近期没有接到额度紧张的通知，合作银行的放款速度还是比较快。

  房产中介表示

  首套房贷款利率未变

  上周六日，《证券 日 报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多个房产中介。

  多个经纪人告诉记者：“目前首套房贷款利率没什么变化，还是较基准利率上浮10%，二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

  海淀区某大型房产中介的一位店长表示：“目前没有接到银行额度紧张的通知，同时由于我们的合作银行众多，一般都会选择资金充足、放款较快、上浮程度较低的银行供购房者选择，除非银行大范围上调贷款利率，个别银行的调整对市场的影响不大。”

  上述房产中介位于东城区的一位经纪人则表示：“确实听到传言，个别小银行将首套房贷款利率上调为基准上浮30%，不过，我们公司并没有与这些银行合作。近期，我经手的单子最快的抵押后5天-7天就能放款，最慢的也不会超过一个月，一般都是15天左右。”

  在另一家房产中介，经纪人告诉《证券 日 报》记者：“二套房主流贷款利率为基准利率上浮20%，也有个别外资行上浮程度较低。我的一位客户购买二套房，向一家外资行申请到了较基准利率上浮11%的贷款利率，不过，因为我们和这家银行并没有合作，和银行的沟通都是客户自己进行的，不太清楚是不是个案。”

  在某房地产论坛，《证券 日 报》记者看到多个购房者分享的购房时间节点显示，多数6月份网签的购房者目前已经走完了全部购房流程。

  个别银行网点

  首套房贷款利率上浮30%

  《证券 日 报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、汇丰银行、渣打银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的15家银行的多个网点。其中，9家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率较低较基准利率上浮10%；3家银行表示较低上浮15%；1家银行表示较低上浮20%；2家银行表示较低上浮30%。

  在上述银行中，有3家银行的部分网点表示由于业务调整，近期不再办理个人按揭贷款业务。同时，有停贷网点的工作人员建议《证券 日 报》记者去其他银行办理贷款。有个贷经理直接表示，“我们银行网点停贷的主要原因是没有额度，相信其他支行的情况也不太乐观，建议咨询其他银行。”

  在上述银行中，有3家银行的首套房贷款利率低于二套房贷款利率，出现了利率倒挂的现象。

  同时，《证券 日 报》记者走访银行网点发现，近期多家银行不同网点执行的房贷利率不太一样。以某总部设在北京的股份制银行为例，在其位于北京市朝阳区的某网点，个贷经理表示：“首套房贷款利率较低为基准利率上浮20%。”不过，该行另一个网点的工作人员告诉本报记者，“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%，由于利率较高，并且刚开始执行，目前还没有客户申请。”

  以某总部设在南方的股份制银行为例，在其位于北京市东城区的某网点，个贷经理表示：“首套房贷款利率较低为基准利率上浮15%。”不过，该行另一个网点的工作人员却告诉本报记者：“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%，不过，由于一直没有人申请，不清楚额度情况。”

  在和多个银行个贷中心工作人员的沟通中，《证券 日 报》记者了解到，目前大多数银行的贷款额度并没有出现紧张的情况，客户提交资料审核完成后才能知道具体的贷款利率以及放款周期，之前是没办法确定最终贷款利率的。同时，各家银行对于首套房和二套房的放款周期并没有区别对待。

  融360发布的截至7月30日的监测数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注较低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

  值得一提的是，各家银行关于提前还款的要求出现了差异：部分银行可以选择任何时间提前还款，同时还款额度和次数均没有限制；还有银行任何时间提前还款都要收取违约金。