买房须知

近段时间，为了在东城区找个合适的门点做自己的美容院连锁店，住在新城区的徐女士几乎跑断了腿儿。“本以为房价会稳中有降，没想到，不管出租、出售，价全涨了。”徐女士说。而记者近日走访中了解到，自葫芦岛2012春季房地产展示交易会火爆启幕后，我市的房地产市场的确迎来了销售的春天，特别是某些热点商业地段，相当数量的门点租、售价格均呈现同步上涨现象。

租售价格上涨商业门点成“香饽饽”

记者了解到，虽然目前的房地产市场前景并不十分明朗，但自葫芦岛2012房展会启幕后，我市的商业地产随之“火”了起来。据悉，4月份以来，我市普通住宅销售相对平稳，但随着城区建设及各商业网点的逐步完善，一些市民对商业类地产的关注度逐步增加，进而使得一些商业门点炙手可热。

采访中，徐女士告诉记者，*近这段时间*困扰她的是到哪去找新址。“之前的门点面积较小，随着客户的逐步增多，我需要一个至少200平方米的店面。而从经营需要出发，又必须靠近繁华地段，于是我打算在老城区的东城区找一找，可是在东城国际、骞亿等小区附近跑了很长时间发现，好一点的门市全都有主了，剩下的，不是地段偏僻，就是租或售价格太高，始终找不到太中意的。”徐女士有些遗憾地说：“与春节前相比，现在几乎所有门点的租金都有了较大幅度的上浮，若按现在价格，光租金这一项每年就要拿出十多万元。”

记者看到，大门点难找，小门点也挺牛气。记者在东城区几处临街门点咨询，发现70多平方米的店面每平方米的出售价格9000多元，每年的租金也要两三万。就是这样，想在附近找一个现成的商业门点也很困难，往往有一家门点空出来，就有好几户商家抢着租。

*意识增强市民推高商业铺价

走访中，东城区一家房屋中介机构的工作人员杨女士表示，今年各商业门点的租金价格又出现了一定幅度的回升，临街的旺铺涨价幅度大概在5—10%。即使是这样，仍然供不应求。“地点好的门点，持有人大部分都不会出售，而是选择出租，这与住宅市场近半年来上涨乏力大相径庭。”据介绍，对于门点持有人来说，认为不仅每年门点的租金会平稳上浮，而且门点的市场平均售价也会保持一定的上涨，于是，有些有实力的*者会在自己相中的房地产开盘时，一次性买入多套门市，之后待房价上涨时适机出租或出售。记者在东方国际花园附近走访时就看到了一处连续几个的临街门点，出租电话均为一个号码。

采访中，对于门点价格上涨，中介人士认为，这很大程度源于市民*经营意识的提高，让本来数量有限的热点商业门市变得更加抢手。“尤其是近些年来外地资金纷纷抢滩葫芦岛市场，像银行、保险公司、大型商业企业甚至娱乐场所，这些都让我市的商业门点资源变得更加炙手可热。”

提醒*市民*门点适合长线

走访中，对于我市某些商业地产突然火起来，一些业内人士认为，与我市的发展前景及国家前不久出台的调控政策有关。

市住建委相关人士认为，我市春季房展会的适时召开，使得商业地产借此机会走出了独立行情，成为此次房展会后的受益者。其原因“在首付、利率、*等方面，目前*商业地产明显优于住宅市场。于是，在通胀预期影响下，更多的*者将*眼光转向商业地产”。而一位具有多年*经验的*者王先生表示：“目前我手中的闲置资金没有更合适的*渠道，股市低迷，倒是朋友提醒我关注商业地产，价格低而且*也高于普通住宅。”

虽然门点资源有限，且价格上涨，但市房屋产权监理处相关人士表示，普通商业门点交易费用整体约10%左右，其中，契税4%，个人所得税2%，营业税5.6%，交易手续费1%，另外还有550元登记费，物业维修基金每平方米60元。因此想靠频繁转手炒作门点还是有一定风险的，商业门点更适合闲置资金的长线*。