作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房价只升不降,有更多的人放弃购买新房而将目光转移到二手房。在二手房的交易过程中,中介起到了一个至关重要的作用。那么,在二手房买卖过程中又有多少中介费是需要支付的呢?接下来,本文就将对这个问题进行一定的介绍和分析。希望能够对大家有所帮助。
一,二手房中介费的定义
二手房中介费即在通过房屋中介公司进行二手房交易时需要支付给中介方的服务费,一般来说中介费需要支付房屋销售价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方在交易过程中都需要向中介方支付费用。中介的服务费目前并没有统一的规定,一般来说是按照行业内的习惯来进行收取的,同时收取时还需要参考中介的资质等因素。
二,支付方式
1.中介费一般是非卖方进行收取,例如支付给中介公司等,中介费不应该向房东支付,除非该房东并不是房屋在一定意义上的真正的房东,但是也要对此有所注意。
2.中介费一般是一次性收取,并不会多次收取或者分期收取,交中介费时要注意索要发票。
3.二手房中介费的收取目前没有成文的规定,还需要到有关部门进行办理。
三,二手房中介费计算方式
依据物价局的相关文件规定,二手房中介费的收取根据二手房屋的总价值的不同也有所区别。房产交易额在10万元或者10万元以下的需要按房屋总价值的2%进行收取中介费;超过10万元但是还不到100万元的,则按房产价值总额的1%收取;超过100万元金额以上的房产则需要按房产价值总额的0.5%收取。房产中介收取服务费,应当按照每宗交易额来进行计算,而不是应该按照买卖双方来进行分别计算。
比如,假如一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元,即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介的佣金为6000元整。再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元,即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
二手房交易过程中,中介起着一个至关重要的作用。但是同时,中介也是*容易出问题的地方,我们应该在这个方面有所了解和认知。以防止被中介收取不正常的中介费自己也不知道。希望本文的内容能够对大家有所帮助。
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