作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们知道，房子的买卖需要交一笔过户费用，而且这笔费用还蛮大的。其中包括税费及一些其他费用。在中国，房子的过户费又根据房子是否满五年而有所区别，而且房子是否为二手房也会是过户费有所不同。关于过户费，有很多人会问：未满５年的房子要缴纳多少过户费？二手房未满５年过户的费用又有什么不同？接下来，我将为大家解答。
五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，少有住房免个税，具体情况如下（具体换算请根据评估价格、面积后对号入座）：
买方缴纳的：１、测绘费１．３６元／平方；２、评估费０．５％（评估额，允许浮动）；３、契税按评估额头次买９０平方内１％，非头次购房按３％缴纳；
卖方缴纳的：１、所得税则是按全额的１％由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是少有普通住房则减免；２、营业税５．６％，若是满五年的话可减免。
双方共同：交易费６／平方。
另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据２０１５年３月３０日财政部的近日规定，自２０１５年３月３１日起，由原先的满５年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
１、 契税：一般是房款的１％ （面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％），以下情况按照３％缴纳：（１）１４４（含１４４平）平方以上 ；（２）买方不是头次购房 ；（３）车库 ；（４）非普通住宅（商业用房）
２、 营业税：房产证未满５年的交５．６％，产证满五年可以免交营业税。
３、 个人所得税，１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率２０％
４、交易费：３元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是６元每平米）
５、 测绘费：按各区具体规定
６、工本费： 一个证件８０元；二个证件９０
７、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）
８、购房证明：２０元一份 一般需开３份
９、公证收费标准： ３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
以上就是房子过户所需要缴纳的税费，而未满５年的房子过户需要注意到更多，总的来说，大之税费是相同的，要注意细节。
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