作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算头次购房，所以购买二套商铺所想要缴纳的税都按照首套房去交。说到二套商铺，下面我们就来说一下购买二套商铺交多少税费？以及购买二套商铺契税上浮吗？
购买二套商铺交多少税费
卖二套商铺根据2015年3月30日近日财政部规定，自2015年3月31日起由原先的满5年的二套商铺免征营业税调整为满2年的二套商铺免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
１．营业税：（一般由卖方缴纳，二套商铺买卖双方另有约定除外）
（1）二套商铺的房产证满2年，144平方以下的二套商铺房产免征营业税；
（2）二套商铺的房产证不满２年，按照5.5％缴纳营业税；
（3）二套商铺的房屋面积超过144平方，二套商铺的房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买二套商铺的价格—现在出售价格）＊税率5.55％；
（4）二套商铺差额缴纳，二套商铺的计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；
２．个人所得税：（一般由卖方缴纳，二套商铺买卖双方另有约定除外）
（1）二套商铺的房产证满五年，并且是二套商铺卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；
（2）二套商铺卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；
（3）二套商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买二套商铺的价格—现在出售价格）＊税率20％。
购买二套商铺契税上浮吗
１．购买二套商铺契税是不会上浮的，因为二套商铺属于不限购的商业房，规定商品住房不分面积和套数，一律征收全额契税３％没有优惠。
２．二套商铺属于商业用房贷款，*近一次二套房新政调整的是住房，因此，二套商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定，二套商铺贷款不得高于抵押物价值的50％，“也就是说，如果个人购买二套商铺，以二套商铺本身作抵押，首付款不得低于50％。”而二套商铺的贷款利率需要上浮10％，那么，二套房与二套商铺已经趋于一致了。
总而言之，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算头次购房，所以购买二套商铺要交商铺营业税以及个人所得税。还有因为*近的规定没有说明二套商铺契税是不会上浮的。以上就是我对购买二套商铺知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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