作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房子过户我们要注意下过户的流程，不少的朋友们其实并不了解房屋过户的相关事宜，房屋办理过户的话我们就要注意下过户费用，不同的城市过户的具体费用是不同的，大家要了解下具体手续。那么40万的房子过户2万够吗？如何办理房产证过户？下面我们一起来了解下吧。
40万的房子过户2万够吗？
1、通常是看房屋的年限，若房屋交易已经满5年了，那就不需要收取营业税，只需要缴纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。
2、5年内的房子过户进行售卖，卖方要交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年并且面积140㎡房子，收差额营业税。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）
3、第1次过户要交纳契税，面积≤140㎡是2%，140平方米是4%契税（财政部门收取）6元/㎡的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费较高300元。
如何办理房产证过户？
1、谈妥价格后，拿着上述材料先去房管科窗口，他会告诉你先去房管科的档案处填写资料，以便查询双发是否是二套房交易。
2、然后去测绘科绘画图纸，拿着图纸去刚才说的房管科窗口，登记一下，再去房管科指定的评估机构评估房屋价格，会给你个评估价格证书，拿着证书回房管科窗口，他会告诉你去税务窗口交契税，契税按交易价格的1.5或3%。
3、交完税后再去房管科窗口，让你到财务科交交易费用（6元/平方米）及工本费用，然后就等着拿证吧！！到时会有专门的人通知你的。
房屋在办理过户的时候我们要注意下具体的过户流程和事宜，人们在办理过户的时候可以先了解下细节问题。以上就是关于40万的房子过户2万够吗？如何办理房产证过户的相关介绍，办理房屋过户后才能保证房屋是属于自己的，所以在办理过户的时候我们要谨慎一些。
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