买房须知

人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高层住宅在一些大城市和城市核心俨然已成为少有资源。买房时购买的通常为高层和超高层住宅。超高层住宅的优点很多，缺点也不少尤其是消防安全问题也一直是消费者*为担心的问题。那么购买超高层住宅，要注意哪些消防安全问题呢？

一、优势

（一）登高望远，视野开阔

　如果购买的是湖景房、江景房，那么视野是极好的，在家里能欣赏到美景，能让人心情愉悦。 　

（二）居住安静，私密较好

楼与楼的间距大了，楼顶相互之间的视觉干扰小，对面的楼根本无法看清这边楼里的动静；同时，地面带来的各种噪音对高楼层的影响非常小。

（三）提高土地利用率，房价相对较低

超高层建筑占地面积有限，但由于楼层建得高，可以容纳的人口也更多，一定程度上，其价格要比同小区里面的高层、超高层低出不少。

（四）采光和通风效果好

高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；特别在较高的楼层，空气的流通速度快。

超高层住宅的私密性强、噪音干扰少、通风和采光佳，生活品质方面确实要比高层、多层等高出不少。

二、缺点

（一）楼层太高，户型使用率相对较低

超高层住宅对消防等级的要求非常高，消防楼梯需要增加，如果超高层建筑建有避难层，需要分摊的公摊面积大，其使用率更低。　

（二）难接地气，长期居住对健康有影响

客观上高空中空气确实比低处较为稀薄，氧气量减少，地心引力也会有所减少，对患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等病人确实有不适合之处。由于心理因素的长期改变，有可能向失眠等生理因素转变。

（三）消防设备存隐患，紧急情况难疏散

防火是超层建筑存在的较大隐忧，较高的消防云梯只有100米。按照规定建筑高度超过100米的超高层民用建筑，每15层应设置避难层（间）。因为一旦有火灾，电梯停止使用，住在高层的人不能马上下楼，设置避难层的目的为了使得高层的人们遇到危险时，能够得以疏散，安全逃生。

超高层住宅的安全隐患，一直是一个非常重要的问题。购买的时候，就要多方了解下小区的物业对于安全管理这一块是否严格。在我国，有一部分超高层是没有设置避难层的，购买的时候需要详细问清楚。

三、购买超高层住宅时这些消防安全问题需注意：

1 、消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统，其外墙上设置的窗应为固定窗。

2 、楼梯间不设机械加压送风系统时，直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户，且应符合下列之一条件：

（1） 楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。

（2） 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2m--2、并在顶层设有不小于0.8m2、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗，且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。

3 、公共部位消防设施设置应符合下列要求：

（1） 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统;

（2）楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明;

（3）疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志;

（4） 除设室内消火栓系统外，还应设消防卷盘。

4 、户内消防设施的设置应满足下列要求：

（1）除卫生间外，所有房间均应设火灾自动报警系统，除厨房选用感温探测器，其它房间应选用感烟探测器;

（2） 厨房应设可燃气体浓度探测器，并联动紧急切断阀;

（3） 当住宅内设置有风管的核心空气调节系统，且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时，户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统，距户门1m处应设置喷头。

5 、当防烟楼梯间的前室为敞开的凹廊时，开向凹廊的门应为乙级防火门;当防烟楼梯间的前室为敞开的阳台时，开向阳台的门、窗可设普通门、窗，但不得设置移门或侧拉门。

6 、防烟楼梯间及其前室(合用前室)内严禁敷设可燃气体管道，防烟楼梯间及前室(合用前室)、为防烟楼梯间自然排烟的阳台、凹廊内不应设有可燃物(包括管道保温材料)。

超高层住宅由于楼栋的建筑高，存在的安全隐患也多。消防安全问题关系到你我他，安全问题大过天。购买时，需要特别留意消防安全问题，在入住时，大家也有责任监督并注意好自己家里的消防安全问题，减少危险的发生。