作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2015年利好的楼市政策一波接一波。二套房首付降低、营业税五改二、公积金贷款额度提升、央行降息等，对上半年楼市复苏贡献颇大。近日，成都公积金又出近日政策，住房公积金贷款额度提高到60万元。从成都市公积金管理核心获悉，为进一步支持合理的住房需求，推进个人住房公积金贷款的发展。7月10日起，单笔住房公积金贷款较高额度50万元提高到60万元。
公积金贷款较高额度60万
此次成都市住房公积金单笔贷款较高额度由50万元提高至60万元，属于今年内的第2次上调。“职工个人贷款额度的计算主要是根据个人缴存余额和还贷收入比等情况确定的。一是根据职工申请贷款时上月的缴存余额乘以30。也就是说如果夫妻双方截止申请贷款时上月的缴存余额有2万，就可以申请贷款60万。二是还贷收入比。职工该笔贷款的月还款额不能超过家庭月平均收入的70%。”成都公积金核心相关负责人介绍说。
“要强调的是，成都公积金核心是以住房公积金缴存基数作为职工的月平均收入对其还贷能力进行估算，职工的缴存基数应与职工上一年度月平均收入一致。单位应该按照职工上一年的实际收入为职工调整缴存基数。”相关负责人介绍。缴存基数的查询主要可以通过登录公积金核心网站输入卡号查询或持本人身份证到公积金核心查询。
公积金贷款利率下调至3.5%
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》（银发〔2015〕196号）的有关规定，从6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%。
今年3月和5月，央行已两次下调住房公积金贷款利率。此次调整后，住房公积金贷款利率创下史上新低。
相关负责人介绍到“在基准利率情况下，以贷款额60万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例。利率下调后，公积金贷款每月还款额约为3479元，与去年同期还款额相比减少约316元，还款总额累计将节省75873元。目前，与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款每月将节省约617元，还款总额将节省约14.7万元。
温馨小提示：
6月28日当天及以后新发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率标准执行；6月28日前已发放的住房公积金贷款，于明年1月1日起执行调整后利率。
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