作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
央行几次调息之后，房奴们的月供在16年2月份开始，才得到减负，还贷压力减小。不过，对于选择了组合贷款的房奴们来说，怎么还贷，变成了*头疼的问题。小南现在就为大家解析还组合贷的方法。
组合贷款对于购房者或者银行来说，是个比较尴尬的存在。购房者单一贷款解决不了问题，向银行申请组合贷款；由于组合贷款比较麻烦，银行一般都不愿意接受购房者的申请。
组合贷款应该怎么还？先还哪个？
组合贷款中，有商业贷款和公积金贷款，还月供时，不存在还贷先后顺序的问题。由于商业贷款的利率与公积金贷款利率不一样，还房贷时，两种贷款的月供需合并一起还。
“组合贷款”的还款必须是同一家银行吗？
我们都知道，用房产作为抵押物进行贷款，房产只能被抵押一次，抵押给一家银行。所以，申请的组合贷款，银行应该是用衣架。
由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理核心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。
组合贷款的利率按哪种算？
国家在出台政策时，经常是针对商贷或公积金贷款进行单独调控。由于商贷和公积金贷款的利率大不相同，我们在还贷时的利息也是分开算的。
经过核心五次的降息，目前商贷的利率较低为4.9%，公积金贷款的利率较低为3.25%。如果购房者是购置首套房，大多数银行都能够给予较低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
例如重庆，目前商贷的较低利率为4.17%，公积金贷款较低为3.25%。
想进行提前还款，能先还商贷吗？
虽然商贷和公积金贷款涉及到两个机构，但是如果您选择提前还款，先还商贷还是先还公积金贷款，完全看你自己的选择。不过，小南提醒各位，在决定提前还款之前，要先问清楚申贷银行提前还款的相关条款，是否需要缴纳违约金等。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
当然可以。公积金账户里的钱，是可以由缴纳人自由支配使用的。所以，缴纳着公积金的各位，可以放心提取出来还商贷的哦。
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