买房须知

[摘要]房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用？过户又有哪些费用？仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠与要少花钱。 1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证费按照受益额，也就 是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的 2%

赠予房产过户需要公证

房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用？过户又有哪些费用？仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠与要少花钱。 1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证费按照受益额，也就 是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的 2%来收取，较低收取 200 元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、 继承人的身份证明、 房地产权证原件、 房屋平面图及地籍图原件， 以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。 办理继承登记的时候， 还需要缴纳一些费用，包括 100 元的登记费、5 元的权证印花税、继承房屋评估价 0.05% 的合同印花税。 2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要 带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受 益总额的 2%，但不低于 200 元。还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的 1.5%。 较后一个环节就是到房地产交易核心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与 人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费 用还有包括 100 元的登记费、5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05%的合同印花税。 故建议还是采用继承方式。

赠与公证细则

第四条 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单 方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与；赠与合同是赠与人与受赠 人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。 第五条 赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。赠与人是公民的，必须具有完全民事行为能力。 第六条 赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。受赠书、赠与合同公证由不动产所在地 公证处受理。 第七条 办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。 第八条 办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出 申请，亲自到公证处确有困难的， 公证人员可到其居住地办理。 第九条 申办赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应向公证处提交的证件和材料； （一）当事人办理赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表； （二）当事人的居民身份证或其他身份证明。 （三）被赠与财产清单和财产所有权证明； （五）赠与书、受赠书或赠与合同；

====问：市民办理房产赠与需要哪些材料？ 解答：当事人应向公证处提交：赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表；居民身份证或其他身份证明；被 赠与财产清单或财产所有权证明以及公证人员认为应当提交的其他材料。