买房须知

疫情不改严监管，有银行涉房贷款违规被罚两千万

2月份全国居民消费价格同比上涨5.2%

遭疫情重创，房地产信托募资接近腰斩

5年多出一个合肥！专家揭广东人口迅猛增长原因

资金告急，长租公寓“求生术”激起租赁风波

聚焦

据国家卫生健康委员会数据显示，3月9日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例19例，新增死亡病例17例，新增疑似病例36例。当日新增治愈出院病例1297例，解除医学观察的密切接触者4148人，重症病例减少317例。截至3月9日24时现有确诊病例17721例（其中重症病例4794例），现有疑似病例349例。尚在医学观察的密切接触者16982人。

宏观

国家统计局今日公布的数据显示，2020年2月份全国居民消费价格同比上涨5.2%。其中，城市上涨4.8%，农村上涨6.3%；食品价格上涨21.9%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨7.9%，服务价格上涨0.6%。1—2月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨5.3%。从居住价格方面看，同比上涨0.3%，环比下降0.1%。

金融

【1】开年短短两个月，银保监系统已经开出710张银行罚单，合计罚款金额高达2.12亿元！合计下来，金融监管平均每张罚单罚款近34.76万元，平均每天罚款424万元。其中，千万级罚单出现了三张，分别是民生银行被央行罚款2360万元、中信银行被银保监会罚款2020万元、光大银行被央行罚款1820万元。值得关注的是，三张千万级罚单都是在疫情发生以后开出的，显见严监管态势不改。值得注意的是，在银保监系统中，本期统计的最大罚单归属中信银行，其19项违规中与房地产相关的违规就高达13项。被罚案由包括：违规发放土地储备贷款；信贷资金被挪用流入房地产开发公司；个人经营性贷款资金被挪用于购房等。事实上，此次2020万元的罚单，已经是一年多以来中信银行第三次被罚2000万元以上。而在此前中信银行收到的多张巨额罚单中，均与涉房类贷款违规相关。

【2】深受疫情影响的2月，多地售楼处关闭，房企销售大幅下滑，导致房地产融资受到较大影响。从信托产品投资领域看，房地产信托和基础产业信托下滑较大，而房地产信托最为明显，同比下降近五成。数据显示，2月份房地产信托募集资金221.8亿元，环比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投资领域中同比下滑最严重的。除了信托渠道大幅下滑，债券融资也出现下滑。Wind数据显示，从发行总额来看，2月房企债券融资总额为584.4亿元，同比减少39.9%，环比下降51.7%。

市场

【1】随着粤港澳大湾区的的加快建设，人口也继续在向大湾区集聚。广东省统计局日前发布的2019年广东国民经济和社会发展统计公报显示，2019年末，全省常住人口11521.00万人，比上年末增加175万人，常住人口城镇化率为71.40%，比上年末提高0.7个百分点。2014年广东常住人口为10724万人。也就是说，近5年广东人口增加了797万人，接近800万大关，根据合肥市统计局数据，2018年末该市常住人口为808.7万人。广东增加人口数量略等于一个合肥市的人口数量。业内人士表示，珠三角整体上已进入到发达国家水平，对外来人口有很强的吸引力。广东近几年流入的人口主要集中在珠三角，深圳、广州这两大城市占据了大头。随着未来粤港澳大湾区城市群的建设，城市群内部轨道交通网络的完善，也将会助力城市人口增长。

【2】2月以来，多家品牌长租公寓频频曝出“租赁风波”，多地租客称这些机构借疫情之名涨租金、吃差价。问题曝光后，一些机构已对单方面转嫁成本等行为有所整改。业内人士指出，长租公寓“资金劫”的主因并非疫情，而是近年来不惜成本疯狂扩张所致。2017年至2018年，在资本补贴助力下，长租公寓开启抢房源大战，不少运营商通过“高价收房，跑马圈地”快速扩张。2019年，长租公寓行业进入“洗牌期”。部分租赁机构出现资金链断裂、跑路等现象，资本热潮逐渐退去。高增速、高亏损是一些企业烧钱模式的特征，在一定程度上反映了长租公寓行业的发展现状。业内人士坦言，疫情加剧了行业中本就存在的资金链困局。值得注意的是，长租公寓不仅面临着商业模式的挑战，还有行业监管的关注。

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