作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房价快速上扬之际，不少购房人以为买了房子相当于*了全能险，然而近日温州土地使用期限问题的出现，把这一问题拉进人们视野，并引起轰动。70年产权到期，到底如何解决?据了解，日前，国土部已奔赴温州，联手相关部门进行调研，较后将由国务院定夺。目前市场传出两种解决方案。
事情起源于近日温州一位市民购买了一套二手房，在办理房产证时却发现，其所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示，这套房子的土地使用期限只有20年，且该土地使用证已在今年3月过期。
据上述市民称，温州房屋部门当时表示，房产要过户首先需补缴土地使用款，补缴款约30万元。这套房屋的总价还不到66万元，即补缴费用占到房产总价值的近一半。这一事件随后快速发酵。温州市国土局方面证实，但近一两年可能会遇到类似问题的房屋有600多套。
因土地使用期限到期造成房屋无法过户交易，温州并非第1个遇到这种情况的城市。此前青岛、重庆、深圳，都曾遇到过类似的问题。
4月20日，国土部已经派出了工作组，与浙江省国土资源厅到温州进行联合调研，指导住宅土地使用权到期延长相关事宜。按照目前的法律框架，决定土地使用权到期续期方式的权力在国务院。此前，人大法工委民法室在当年编著的《中华人民共和国物权法精解》中明确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。
据报道，就温州提出了哪些可能的解决方法，市场目前传出“轻、重”两套方案。
一套方案，续约的成本相对较轻。有媒体报道称，温州倾向于以划拨土地转为出让的方式缴纳，只收取契税2%的土地出让金来完成续期。
深圳也对土地使用期到期怎么办发出了声音，近日深圳规土局通过微博对土地使用续期作出简要说明：以1995年9月18日为时间节点，在此之前签订土地使用权出让合同的土地，将顺延至国家法定较高年期而不用补缴地价。但在此之后签订土地使用权合同的，土地使用权到期后如何续期、是否需要缴纳地价，仍待研究制定相关政策。
克而瑞研究核心领头分析师林波表示，对于土地续约的成本支付，无论是按评估价补缴30%或40%，还是按基准地价的60%来补缴，都应结合当时当地的客观情况，不给房屋所有者带来过重的负担。
此外，林波表示，土地续约金是一笔不小的数额，要一笔缴清，还是可以按不同的年限来缴?房贷还可以做银行贷款，土地出让金是否也可以贷款?这一系列问题都有待解决。
中原地产分析师卢文曦指出，一个不可忽视的背景是，土地使用权续约让市场接受还需要一个过程。
“购房者在买房时已经投入了相当大的成本，如果再花一大笔钱补缴土地出让金，让人很难接受。市场接受也需要一个过程。目前只是温州、青岛等地曝出这种情况，未来会出现更多类似的事情。如何制订续约方案，还需要政府的顶层设计。”卢文曦说。
另一套方案为，如土地使用还未过期，按土地市场评估价40%的优惠价，通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期，则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期，补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额，续约成本较高。
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