作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在房屋买卖的交易市场上我们经常听到这样的字眼，大产权，小产权，也是就是我们常说的买主对房屋的产权年限，根据国家规定，房屋产权的年限有七十年的，有四十年的，也有五十年的，也就是人们对房屋的使用权限是有时间限制的，其中*为常见的是就是七十年 的房屋产权，那么七十年房屋产权开始时间应该怎样计算的？七十年使用房屋之后又当怎样处置？*我们就来看看七十年房屋产权开始时间的计算方式。
房屋产权开始时间计算之具体规定
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地７０年。购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在７０年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期一般在１～３年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
房屋产权开始时间计算之具体时间
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在３年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从３年前开始算的，您购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了３年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定较高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定较高年限少５年之内，都可视之为正常情况。
房屋产权开始时间之到期处理方式
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
根据以上叙述，其实从房屋产权开始时间算起，所谓的七十年产权或者五十年四十年产权在实际的操作过程中是很难实现的，购房者需在购买之前对房屋产权多做了解，选择*适合自己的。
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