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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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住宅房屋产权到期怎么办?70年房屋产权怎么算?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

很多人都关心自己的房子70年产权到期后该怎么办,小编有一点可以确定的是,房子还是属于你的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题,物权法规定到期之后会自动续期,但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。

如果持有人房屋产权没到期,国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如果持有人房屋产权到期了,国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿,而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

下面的图,告诉你房子产权那些事。

房子70年产权到期后该咋办?

当使用到期之后,房子还属于自己吗?答案:是肯定的。

我国《物权法》一百四十九条规定:

住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期;

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;

没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析:重签合同,续缴出让金。

土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地:产权人---重新办理土地使用权出让手续---签订土地出让合同---向国家缴纳土地出让金。

国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿: 房子土地都收走了----国家---一次性经济补偿----产权人----在其他地方重新购买房屋居住。

国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决:国家----房子土地都收走了 产权人-----在其他地方另建安置住房

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