买房须知

      我们都知道，房屋有40年、70年产权之分。那这个40年、50年、70年是什么意思，它们又有什么区别呢？跟着小编来了解一下吧。

      一、产权年限指的是土地使用权，房屋的产权永远是你的

      我们平常说的40年、50年、70年的产权年限，其实是不准确的。因为，房屋的所有权和使用权都是永远的，而这些产权年限实际说的是土地使用权。

      作为一个社会主义国家，我国的土地都是国有的。每每曝光的土地出让，并非是出让土地的所有权，仅仅是出让土地的使用权。

      二、土地使用年限的区别，取决于该地块的使用类型

      土地使用年限，是由该土地的使用类型决定的。一般来说，住宅类用地的土地使用年限为70年；工业类用地的土地使用年限为50年；商业类用地的土地使用年限为40年。

      三、不同产权年限，对于购房者有什么影响

      1、限购条件不同。大部分城市只有购买住宅才会受到限购政策的约束，购买非住宅类房屋没有限购。

      2、贷款年限不同。住宅类较高30年，商业类较高10年

      3、首付比例不同。住宅类首付较低20%，商业类首付较低50%

      4、落户政策不同。70年住宅可以落户，40年商业在大部分城市都不能落户。

      5、学区划分不同。70年住宅有学区，虽然现在也有少部分给40年商 住配置学区的城市，但大部分地方40年商业房屋还是没有学区的。

      6、水电费用不同。70年产权的住宅是民用水电，费用较低；40年产权的是商业水电，50年产权的是工业用水用电，费用均高于民用水电费用，其中商业水电最贵。

      7、契税费用。住宅类首套房90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上契税3%；住宅类二套房以上和商业房屋的契税均为3%。

      四、产权年限并非固定不变的

      房屋产权年限也就是土地使用年限并非是固定不变的，如果经过政府的相关部门审批，是可以变更的。

      2017年6月12日，肥东县国土局发布公示，同意将安徽浪强环保科技集团有限公司部分地块用途由工业转为商业，继而转为居住用地，土地归属安徽浪强环保科技集团有限公司和合肥市青天日用化工有限责任公司。该地块由工业用地转为居住用地，产权年限也跟着成功从50年转为40年，继而转为70年。当然，转变土地使用类型为居住，是需要补交入地出让金的。

      五、产权年限到期，会有什么后果？

       1、到期自动续费。房屋产权到期后自动续费，但是需要交纳土地使用出让金，比例为当时价格的1%到10%不等。

       2、房随地走，国家补偿。如果国家需要回收土地作其他用途的，需要对房屋的价值进行评估，进行补偿。

       3、待政策法规进行完善。因为我国物权法还不完善，暂时也没有70年产权房屋到期的案例，只能等待几十年后，大部分房屋产权到期，看到时的政策和法律是如何规定的了。

      看完以上这些，你对不同产权年限房屋之间的区别了解了吗？

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